Где в Москве жить хорошо? Или обзор качества жизни по округам столицы

Эксперты компании «Метриум Групп» провели анализ всех округов Москвы с точки зрения качества жизни и текущего состояния локального рынка недвижимости. По итогам исследования были выделены ключевые тенденции и особенности, присущие той или иной части города.

1. Северный административный округ (САО) - самый застраиваемый апартаментами, самый перспективный с точки зрения комфортности проживания

Территория: 113,726 кв. км

Численность населения: 1,115 млн человек

Плотность населения: 9800,8 чел./км²

Количество районов: 16

Транспортная ситуация: сложная. Основные автомагистрали (Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе) характеризуются высокой загруженностью. В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро (Западное Дегунино, Бескудниковский и т.д.)

Экологическая ситуация: неблагоприятная. Обилие промышленных зон, зеленые насаждения составляют порядка 10% территории

Тип застройки: кирпичные и панельные дома 60-80х г.г.

Рынок недвижимости: активный. Значительно преобладают вторичные предложения

Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой

Непрестижные районы: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино

Перспективы: реализация программы по сносу ветхого жилья (снесено 330 пятиэтажных жилых домов общей площадью около 1,5 млн кв. м ( почти от 580 тыс. кв. м. некомфортного жилья). До 2020 года планируется открыть 8 станций метро, в том числе в труднодоступных районах. Ведется реконструкция Ленинградского шоссе (проект «Большая Ленинградка»), идет реновация промзон.

Недвижимость: На первичном рынке представлено порядка 2,5 тыс. лотов (11% от общего предложения в округе), реализуется 20 проектов, в том числе один элитный (ЖК «Город Яхт»). Другие значимые локальные проекты: ЖК «Белый парк», ЖК «Кристалл», ЖК «Карамель», «ВТБ Арена парк», МФК «Водный». Остальной объем предложения приходится на вторичное жилье, где цены составляют в среднем 185 000 руб./кв. м, а предложение по большей части сформировано панельными и кирпичными домами. Минимальное предложение - 4,6 млн руб. за 33 кв. м, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры - порядка 26 000 руб.

Уровень цен на новостройки в САО

Соотношение

Соотношение по классу

Диапазон цены кв. м., руб.

Диапазон стоимости, млн руб.

151 410 - 207 169

141 000 - 320 000

231 500 - 301 600

123 522 - 579 422

Источник: «Метриум Групп»

«В целом, САО не слишком комфортен для жизни, - отмечает директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп» Анна Соколова. - Проблемы с транспортом и экологией особенно остро стоят в спальных районах данного округа, удаленных от центра. При этом наиболее активно застраиваются благополучные районы, в результате чего на рынке преобладают новостройки бизнес-класса. Также следует обратить внимание на значительную долю апартаментов в структуре предложения - в САО она выше, чем в любом другом округе. Это обусловлено тем, что на территории района в большом количестве присутствуют пустующие производственные здания, пригодные для реконструкции и перепрофилирования. Кроме того, САО можно назвать самым перспективным. В районе активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий, на ближайшие 5 лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД. Так что через несколько лет облик САО изменится в лучшую сторону. Именно поэтому мы и считаем его наиболее перспективным с точки зрения улучшения качества жиль».

2. Северо-восточный административный округ (СВАО) - самый малоактивный с точки зрения рынка (мало продается и мало строится) и самый густонаселенный

Территория: 101,883 кв. км

Численность населения: 1,366 млн человек

Плотность населения: 13 410,5 чел./км²

Количество районов: 17

Транспортная ситуация: сложная. Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. Есть районы, на территории которых отсутствуют станции метро.

Экологическая ситуация: удовлетворительная. Обилие промышленных зон частично компенсируется расположенным на территории района Ботаническим садом РАН и соседством с «Лосиным Островом»

Тип застройки: кирпичные пятиэтажки и панельные дома 60-80х гг.

Рынок недвижимости: малоактивный. Значительно преобладают вторичные предложения

Престижные районы: Алексеевский, Останкинский

Непрестижные районы: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково

Перспективы: В 2015 г. откроются 6 новых станций метро

Недвижимость: На локальном рынке новостроек 13 проектов, в том числе 5 апарт-комплексов. Доля первичного рынка составляет не более 5%, число лотов не превышает 600 единиц. Среди локальных проектов следует выделить крупный ЖК «Sky City», МФК «Савеловский сити», а также ЖК «Триколор», где продаются и квартиры, и апартаменты». Вторичный рынок насыщен предложениями в панельных домах, средний уровень цен - 175 000 руб./кв. м, минимальное предложение покупки - 4,7 млн руб. за 37 кв. м, аренды -25 00 руб. за однокомнатную квартиру.