ЖК «Шуваловский»: между парками и промзоной

ЖК "Шуваловский" возводится компанией «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Приморском районе на Парашютной улице неподалеку от Шуваловского карьера и промзоны Коломяги.

На экспертизу комплекса отправился наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Пешеходам

От комплекса до станции метро «Комендантский проспект» 4 км. Доехать до ЖК «Шуваловский» можно будет на автобусах №180, №135, №171, №194 или на маршрутке №367. Время в пути составит примерно 15-20 мин без пробок. От станции метро «Пионерская» дорога займет около получаса.

Автомобилистам

В 6 км находится выезд на КАД, чуть дальше, в 8 км, – развязка ЗСД.

До центра Санкт-Петербурга можно добраться за 30-40 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» ехать около 40 минут через ЗСД. Большой проблемой жители называют серьезные пробки в Приморском районе.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Согласно новой схеме развития петербургского метрополитена, в первый этап (до 2028-ого года) откроется новая станция «Шуваловский проспект», которая станет продолжением 5-ой, «фиолетовой», ветки. Расположится она примерно в 2 км от комплекса

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Шуваловский относится к эконом-классу. Всего в комплексе запроектировано 24 корпуса в 6 очередей. Разрешение на строительство получено для 3-х очередей, которые включают в себя 15 домов. 1-ая очередь (1-5 корпуса) находится на стадии проверки госкомиссией, поэтому, как сообщил мне представитель застройщика, получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в феврале 2017 года (задержка сдачи составляет 2 месяца). Сдача 2-ой очереди (6-12 корпуса) планируется в конце 4-ого квартала 2017-ого года; сдача 3-ей очереди (корпуса 13,14 и 19) – в конце 4-ого квартала 2018-ого года.

О застройщике

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» входит в структуру «Группы ЛСР». Застройщик, зарегистрированный в 2001 году, неоднократно становился победителем в номинациях «Лучшая строительная компания». Объекты девелопер строит, в основном, из материалов, произведенных «ЛСР. Бетон». Сейчас в портфеле «ЛСР» 74 объекта.

Архитектура и концепция

Проект комплекса разработан архитектурной студией «Григорьев и партнеры». Панельные разновысотные (от 16 до 24 этажей) здания оформлены в геометрическом стиле с использованием ярких фасадов. Остекление лоджий и балконов единое, с использованием бесшовной технологии. Расположение домов относительно друг друга выгодное, несмотря на эконом-класс.

Фото со стройки

Территория

Территория комплекса будет открытой с многоуровневыми паркингами и 3-мя объектами социальной инфраструктуры.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство 2-х детских садов и школы. Компанию обязали построить только 1 дошкольное учреждение; остальные 2 здания находятся в ведении городских властей, поэтому о сроках ввода в эксплуатацию говорить рано.

Коммерческие помещения

Первые этажи некоторых корпусов предназначены для размещения офисных и торговых площадей. Они займут примерно 30% полезной площади, остальная доля будет жилой.

Парковка

В состав комплекса входят многоуровневые парковки (1 на каждые 3 дома). Соотношение числа машиномест с количеством квартир – 1/5. Следует ожидать, что у будущих жильцов возникнут проблемы с размещением автомобилей, так как на всех парковочных мест явно не хватит.

Социальные объекты

ЖК «Шуваловский» расположен в локации с недостаточной социальной инфраструктурой: ближайшие работающие школы №688, №595, №657 и другие примерно в получасе ходьбы. С детскими садами ситуация обстоит несколько лучше: прямо напротив открыто несколько частных детсадов, государственные учреждения №635, №65 и №79 расположены чуть дальше. За медицинским обслуживанием жители могут обратиться в городскую поликлинику №114 в 1,5 км от ЖК. Дефицит мест в школах и детских садах может возникнуть из-за одновременного ввода в эксплуатацию нескольких комплексов в одной локации. Кроме того, неизвестно, когда будут сданы социальные объекты от города.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности открыто несколько магазинов: «ДИКСИ», 3 частных продуктовых. Кроме того, через дорогу от комплекса работают гипермаркеты «Лента», «О’КЕЙ» и «К-Раута». Львиная доля торговых точек сосредоточена вдоль проспектов Авиаконструкторов и Комендантского. В 10 мин езды на машине есть ТРЦ «Монпансье», ТЦ «Каменка», ТК «Лайнер». Больше всего торговых комплексов у станции метро «Комендантский проспект», один из которых ТРК «Атмосфера».

В районе достаточное количество спортивных клубов и секций, однако они довольно далеко от ЖК «Шуваловский». Банковских и почтовых отделений в пешей доступности тоже практически нет.

Природа и места для отдыха

В 1,5 км от комплекса расположены Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое. На северо-востоке от ЖК есть большой Шуваловский карьер, чуть дальше Новоорловский заказник. На юго-западе раскинулся Юнтоловский заказник с озером Лахтинский разлив.