Как снять жилье в Варшаве в 2022 году. Цены на аренду квартир

UPD: если вы вынуждены были бежать в Польшу и в текущей ситуации вам нужно для начала временное жилье — посмотрите на эти карты — они довольно активно обновляются и там есть люди с прямыми контактами, которые готовы помочь, в некоторых случаях даже бесплатно. Карты: icanhelp.host mapahelp.me

А теперь к статье.

Как-то я показывала вам пример моего жилья в Варшаве, а сейчас пришло время рассказать о том, как вообще тут можно искать местечко для сна и отдыха. Речь идет о долгосрочной аренде — если вы собираетесь пробыть в Варшаве менее двух недель — имеет смысл остановиться в отеле или поискать апартаменты через airbnb (при регистрации по этой ссылке вы получите от меня 13 евро на жилье бонусом).

К сожалению, стоимость аренды необратимо увеличивается.

И к слову, для «подумать» — на сегодняшний день иметь свою квартиру и выплачивать на нее ипотеку (в среднем, кредитная ставка около 4 %) выгоднее, чем снимать. Иностранцам кредит на квартиру вполне дают, главное иметь карту временного пребывания (karta czasowego pobytu) хотя бы на 3 года.

Всеми силами избегайте ситуации, когда вы вынуждены искать жилье в сентябре — начале октября! В это время приезжает масса студентов, и почти никто не хочет сдавать даже комнату (!) меньше, чем на академический год. Правда, при подписании договора часто выясняется, что там вообще никаких сроков не указано — просто нужно сказать о своем намерении выехать за месяц. Как правило, если и есть штраф за досрочное расторжение договора, он равен одному месячному платежу. Если же так случилось, что вам нужно найти жилье именно в этот горячий сезон — скорее всего, вам придется говорить, что вы хотите тут как раз на год и остаться.

При заключении договора вы заплатите так называемую кауцию — залог за сохранность имущества. Как правило, он равен ежемесячному платежу. Без кауции жилье сдают редко.

Как правило, арендодатель ищет съемщика на год. Снять квартиру на пару месяцев сложнее.

Если договор (umowa o najmie mieszkania — читается «умова о найме мешканя») вам нужен для демонстрации в местных органах власти — обязательно уточните возможность этого у арендодателя! Часто, хоть договор и заключается, собственники никак о своей деятельности не заявляют, а если о ней таким образом заявите вы — возможны проблемы.

Иногда попадаются объявления с фиксированной стоимостью за переменные, такие как вода (woda), газ (gaz) и электричество (prąd — читается «пронд»). Если фикс составляет более 100 злотых за комнату — то это перебор. Если вы планируете снимать целую квартиру, то, скорее всего, с таким не столкнетесь. Иногда — наоборот — указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все оплаты включены в стоимость. В этом случае стоит переспросить по списку. Особенно это касается интернета. Средняя сумма счета — 100-300 злотых за два месяца (да, в Варшаве как правило оплачивается за два месяца), в зависимости от того, квартиру или комнату вы снимаете, и как активно пользуетесь коммунальными благами.

Если вы по привычке жителя мегаполиса сразу отбрасываете варианты не рядом с метро, то в случае с Варшавой я бы не советовала быть настолько категоричным. Дело в том, что тут хорошо развита сеть городского транспорта в принципе, а в особенности современные и скоростные трамвайные линии делают этого город приятным для передвижения. Плюс ко всему метро тут довольно небольшое, и охватывает далеко не все районы. Чтобы проверить соединения между остановками, рекомендую приложение для телефона Jakdojade — там все интуитивно очень понятно. Я, например, очень полюбила трамваи, хотя до этого с общественным транспортом, кроме метро, связываться особо не хотела.

Как правило, почти во всем жилье есть стиральная машинка и интернет. С обогревом в зимнее время тоже проблем не должно возникнуть — оно здесь стандартное центральное, но на всякий случай уточните — не нужно ли чего платить дополнительно. Обогрев по-польски будет «огжеване» (ogrzewanie).

Про то, как и где стоит искать жилье, особенно если вы не знаете польский язык, напишу ниже.

Такой вариант иногда выбирают студенты. За место в комнате нужно будет платить 600-700 злотых в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Если вам предложат разделить комнату со СРЕДНИМ ремонтом за 700 злотых где-то очень далеко от центра — не соглашайтесь — это явное завышение цены.

Месячное проживание в комнате на 4-6 человек в хостеле обойдется вам в 400-500 злотых.

Неприятная тенденция последних лет — дефицит нормальных комнат. Все хорошее, как правило, моментально разбирается, а на досках объявлений изо дня в день вывешиваются варианты в 8-10 кв.метров за 1200 злотых! Более того — часто такие комнаты еще и находятся в 4-5-комнатной квартире!

Кроме того, если это комната, то остальные жители квартиры очень часто устраивают так называемые «кастинги», то есть выбирают самого на их взгляд лучшего жильца, а не первого согласившегося. Причем по факту, выбор этот часто является абсолютно эмоциональным и ничем не подкрепленным. У русскоязычного иностранца, как правило, по умолчанию еще меньше шансов быть выбранным.

В общем, психология — наше все. Я старалась всегда рассказать что-то интересное о себе, идеально — найти общие увлечения или заинтересовать человека и показать, что мне очень важен порядок. Как наличие общих увлечений может помочь в совместной аренде квартиры, если учесть, что видеться и болтать соседи будут хорошо если 30-60 минут в месяц — для меня загадка, но, зная, на чем часто основывается этот эмпирический выбор, можно на этом сыграть.

Понятно, что факт, что ты работаешь, что у тебя все легально и т.д. тоже не на последнем месте.

Сейчас чаще всего появляются объявления о сдаче небольших, до 12 кв.метров, комнат. По сути, цены начинаются от 800 злотых, включая коммуналку, на далеких окраинах города. За 1000-1100 можно найти вполне неплохую комнату с хорошим доездом в центр. Чтобы арендовать комнату в самом центре города — закладывайте 1100-1300 злотых с коммуналкой.

Обратите внимание — в начале объявления люди часто пишут цену без коммунальных платежей! Про коммунальные — как правило уже звучит в самом теле объявления.

Средняя однокомнатная квартира-студия (kawalerka по-польски) размером 30-35 квадратных метров с приемлемым, но устарелым ремонтом обойдется в 2000-2500 зл (с коммуналкой, это 100-500 зл от суммы) в спальном районе и до 3000 злотых в центре.

Однокомнатная вартира-студия с ремонтом получше потянет от 2500 злотых на окраине и до 3500 злотых в центре (это я включила коммуналку сюда).

Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 2500 злотых на окраине до 4000 злотых в центре (все включая коммуналку), а если нужен ремонт получше — то средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Варшаве на месяц составит 3000 — 5000 злотых в месяц.

После того, как примерный уровень цен нам стал ясен, самое время начать поиски. Если вы немного знаете польский язык, то стоит искать на польских сайтах с объявлениями. Самый известный — gumtree.pl Есть еще olx.pl (но там замечены прямо обманщики, которые выставляют квартиры якобы дешево, просят перевести залог перед осмотром квартиры и исчезают. Будьте аккуратны, не платите никому заранее).

Есть еще один хороший вариант для тех, кто знает польский — сообщества в фейсбук. Например, одно из самых известных — Nieruchomości po znajomości.

В любом случае — будьте готовы оперативно выехать на просмотр и быстро принять решение. Если жилье хорошее и за адекватные деньги — его сдают, как правило, буквально в считанные часы, и я не преувеличиваю.

Если в польском языке вы не сильны, а переплачивать не хочется — вам отлично могут помочь соцсети. Зайдите в Фейсбук и поищите группы, в названиях которых есть слово Варшава. Русскоязычных групп тут достаточно много, как и объявлений о жилье. Вы можете как найти, где жить, так и познакомиться с человеком, который знает польский и поможет вам с поиском. Соцсети — это действительно неплохой способ поиска, в частности, свое первое жилье на месяц в Варшаве я нашла именно так.

Еще вариант — найти долгосрочную аренду на Airbnb (при регистрации по этой ссылке вы получите от меня 13 евро на жилье бонусом на первое бронирование). Этот вариант удобен тем, что тут для поиска и уточнения всех деталей вам точно хватит скромного знания английского.