Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Передача в дар квартиры – это одна из самых распространенных сделок, которая регистрируется у нас в стране. Выбирают ее граждане не с проста, ведь она предельно проста в оформлении, максимально понятно и несет собой только пользу двум участникам.

Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную процедуру, несмотря на то, что факт состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.

В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

О возможности

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578. О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как составить дарственную на долю на родственника.

Основания и причины

Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.

Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?

Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:

1. Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
2. Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
3. Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
4. Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.

О том, как оспорить и расторгнуть данный договор после смерти дарителя, узнайте из видео:

Читайте на нашем сайте об особенностях сделки дарения доли жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Как не опоздать?

В течение, какого времени можно расторгнуть договор?

Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.

Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.

Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.

Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли подарить долю квартиры без согласия остальных собственников. Образец договора дарения доли жилплощади вы можете скачать тут.

По соглашению сторон

Как расторгнуть договор по согласию участников?

Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.

Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.

Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.

В судебном порядке

В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?

Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.

Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.

Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.

Подача документов

Какие документы необходимы?

Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

решение суда если таковое было;

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

Сроки и стоимость

Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.

Когда могут отказать?

Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов.

Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон. Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.

Дарственная на квартиру — можно ли расторгнуть её? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: