ЖК Элитный дом «Малая Ордынка 19»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Проект (цена/качество): A ;

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 5,0 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

В центре столицы по адресу ул. М. Ордынка, вл. 19 построен новый элитный дом от компании Sminex .

Элитный дом «Малая Ордынка 19» представляет собой шестиэтажное здание, построенное по кирпично-монолитной технологии. Всего в доме — 67 квартир. Среди планировок представлены варианты площадью от 81 кв. м до 333,6 кв. м. Покупателям предоставляются лоты с отделкой и без неё. Каждая квартира оборудована современными системами кондиционирования и увлажнения воздуха, очистки воды до уровня питьевой, приточно-вытяжной вентиляции с фильтрацией воздуха. Виды из окон открываются на Кремль, Храм Христа Спасителя, исторические церкви и архитектуру старой Москвы. Бытовые вопросы жители могут решить через консьерж-сервис и службу комфорта «Sminex Premium Service».

Первые этажи отданы под коммерческие и инфраструктурные объекты. Вход в них расположен на закрытой придомовой территории. Для жильцов, их гостей и собственников торговых помещений в здании имеется подземный двухуровневый паркинг. Придомовая территория благоустроена и закрыта от посторонних. Создан ландшафтный двор-парк с цветочными клумбами, плодовыми деревьями, зелеными газонами и сухим фонтаном. На закрытой территории дома находится ландшафтный двор-сад с приватными зонами отдыха и уникальной детской площадкой Kid’s Lab. Подъездные пути заасфальтированы, пешеходные дорожки вымощены плиткой.

Транспортная доступность проекта хорошая. Станции метро «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Полянка» находятся в пешей доступности. До них можно дойти за 5 минут. В районе Замоскворечье есть пять станций метро, Павелецкий вокзал. Развитая сеть общественного транспорта включает маршруты троллейбусов, автобусов, трамваев.

Состояние экологии местности благоприятно. Промпроизводств поблизости нет. Скверы — в 800 м, до парковых зон — около полутора км. До Кремля — всего 1,4 км.

Дом построен в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, аптека, школа, детский сад, торговый центр, кафе, стоматологии, вуз, колледж, театр, образовательные учреждения Замоскворечья — одиннадцать школ, десять детских садов. Сфера здравоохранения района включает поликлиники — взрослые и детские, стоматологии. В районе большое число вузов, филиалы академий. Развита сеть объектов культуры: Международный дом музыки, кинотеатр «Пять Звезд», театр «Луны», филиал Малого театра. В районе большое количество архитектурных и исторических памятников, а также более двадцати православных церквей и храмов.

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ход строительства

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

Из окон ЖК будут отрываться Виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и историческую архитектуру города.

Метро Третьяковская в 5 минутах ходьбы от здания.

Вокруг комплекса расположены многочисленные детские сады, школы и поликлиники.

Развитая развлекательная инфраструктура, что не удивительно для сердца мегаполиса.

Движение в центре Москвы крайне затруднено в дневное время суток. Особенно от этого страдают улицы Большая Ордынка, Большая Якиманка и Крымский Вал, на которых пробки достигают 8 баллов.

Не очень хорошая экологическая ситуация. Парк Горького — чуть ли не единственная большая зеленая зона на всю округу, при достаточно плотной застройке и обилии магистралей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2019
• 2018
• 2016

Дата обновления 27 сентября 2019

Особых сложностей с реализацией данного проекта компания Sminex не испытала. Вышла, правда, небольшая задержка с получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Планировалось, что ЖК «Малая Ордынка 19» сдадут во втором квартале 2019 года, однако по факту это состоялось 10 сентября, то есть в конце третьего квартала. Не критично, если учесть, что согласно договорам долевого участия срок передачи квартир покупателям ограничен 31 декабря нынешнего года.

Девелопер имеет опыт работы в элитном сегменте, и построенный дом оставляет сильное впечатление. Выглядит он весьма стильно, респектабельно и не менее эффектно, чем на проектных рендерах. Использованное при отделке фасада сочетание кирпича, дерева, больших панорамных окон делает дом не похожим на другие. Внутренний двор также оставляет очень приятное впечатление. Детская площадка здесь уникальная. Она оборудована нетипичными игровыми приспособлениями, разработанными специально под этот проект. Взрослые, в свою очередь, получили уютную приватную зону отдыха во дворе.

В прошлом мнении портала мы подробно разобрали все сильные и слабые стороны ЖК «Малая Ордынка 19». Оценки наши с тех пор не поменялись. Проект оказался очень востребованным у покупателей. На конец сентября здесь почти все продано. Свободными остаются одна квартира и один апартамент. Те, кого интересует Замосковоречье, могут также подобрать себе апартаменты или квартиру в соседних элитных новостройках: строящемся МФК ORDYNKA by BOSCO Casa компании Insigma; или же во введенных в эксплуатацию комплексах «Бахрушина, 11», «Полянка, 44» от «Группы ПСН» (рейтинг застройщика «B»), Barkli Gallery компании Barkli (рейтинг «B»), Novel House от «Элинстрой» и др.

Дата обновления 31 августа 2018

Слоган дома: «Жить в центре, жить в тишине». Нам намекают на то, что дом расположен в окружении других домов, а не шумных магистралей. Если взглянете на карту, увидите, что это действительно так, а не просто маркетинговая «завлекалочка». Дополнительную тишину должна создавать технология строительства. Своим клиентам, состоятельным и взыскательным людям, компания обещает превратить квартиру в звукоизолированную капсулу. Обстановку уединённости, privacy создаст напыление из серебра, покрывающее панорамные окна. Это малая часть заявленных особенностей. В них просматривается, с одной стороны, хорошее знание потребностей своей аудитории, с другой, опыт в создании премиального жилья. ЖК «Малая Ордынка 19» может стать прекрасным примером сочетания того и другого.

Проектная декларация говорит, что дом должен быть сдан не позднее II квартала 2019 года. Строительство дома близится к завершению — так написано на сайте Sminex. Неужели застройщик имеет в виду досрочную сдачу? Посмотрим.

Разброс цен большой: если квартира площадью 80 кв. м на втором этаже стоит 82 млн рублей, то пентхаус с 16 окнами и террасой стоит 356 млн рублей, и это без отделки. Во втором случае заоблачная цена обусловлена помимо прочего изумительным видом на центр столицы — Кремль, купола соборов и знаковые высотки.

Давайте будем честны, единицы в нашей стране могут купить такое жильё. Позволим себе посоветовать этим баловням судьбы подумать над арендой аналогичных лотов, а не их покупкой. Взгляды на жизнь и планы могут стремительно поменяться, а можно ли будут быстро продать квартиру по цене космического корабля и не продешевить — большой вопрос. Даже агентства, заточенные под «элитку» и отлично понимающие богатых людей, могут годами продавать одни и те же лоты.

В Замоскворечье строится много элитного жилья. В непосредственной близости от ЖК «Малая Ордынка 19» находятся МФК ORDYNKA by BOSCO Casa, ЖК Barkli Gallery, ЖК Cloud Nine и ЖК Novel House. Минимальные цены сильно различаются: от 43 млн рублей в МФК ORDYNKA by BOSCO Casa до 318 млн рублей в ЖК Novel House.

Дата обновления 06 мая 2016

Это тот самый случай, когда необходимость нового строительства не вызывает вопросов. Сказать откровенно, нынешний дом 19 по Малой Ордынке, построенный в советские годы, никакими архитектурными достоинствами не обладает и улицу в центре города совсем не украшает. Некоторое время в этом нежилом здании действовал офисный центр, сейчас же оно фактически готовится к сносу.

Официальная информация о том, что здесь построят жилой дом, появилась в августе прошлого года, когда ГЗК Москвы одобрила проект Градостроительного плана данного земельного участка. Правда с тех пор девелопер проекта — компания «Sminex» (известна на рынке, имеет в своем активе сданные объекты) не балует публику свежими новостями по предстоящему строительству. По состоянию на апрель 2016 года на официальном сайте компании информации по данному проекту нет. Впрочем, кое-что можно узнать из открытых источников в интернете.

Так, 30 марта текущего года стало известно, что концепция нового дома на Малой Ордынке одобрена столичным Архсоветом. Вопросы по проекту были, но в целом он членам Архитектурного совета понравился. Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, охарактеризовал проект как «пример интересного существования современной застройки в исторической части города». Разработкой проекта занималась компания «Архитектурный диалог с мегаполисом», и на ее сайте имеются рендеры будущего здания.

Отметим сразу, что проект действительно яркий, оригинальный. Он абсолютно современный, чем несколько выбивается из исторической застройки Малой Ордынки. В то же время архитекторам нового дома стоит поставить в заслугу, что в отделке его фасадов использовано дерево, благодаря чему новый дом перекликается с историческими зданиями. К слову сказать, прямо напротив новостройки расположен дом 18 — деревянный двухэтажный особнячок, построенный в начале XIX века и благополучно переживший наполеоновский пожар Москвы 1812 года.

Отметим еще два момента: фасад нового здания визуально разбит на три части, каждая из которых будет отделана на особицу. Таким образом, достаточно длинный дом будет выглядеть как три разных здания. Прием этот не нов, но встречается не так часто и всегда придает оригинальности дому. Второй принципиальный момент — высота новостройки. Судя по проектным эскизам, новый дом соответствует по высоте соседним зданиям, то есть не будет возвышаться над общим строем домов по Малой Ордынке.

Характеризуя само место, скажем, что район очень спокойный, зеленый. Если хочется прогуляться, то пешком можно дойти до парка искусств «Музеон» на Крымской набережной и до ЦПКиО им. Горького. Социальная инфраструктура развита хорошо. В радиусе километра три школы и три детских сада. Также неподалеку три поликлиники — как взрослые, так и детская. В транспортном плане удобно,что в пешей доступности сразу несколько станций метро. Что касается автотранспорта, то Малая Ордынка улочка узкая и заторы тут бывают, также как и на соседних улицах. Но это старая Москва, центр города, тут без пробок не обходится.

Уровень цен в доме на Малой Ордынке пока не известен. Понятно, что речь пойдет о десятках миллионов за квартиру. Из ближайших альтернативных вариантов в ЦАО актуальны на сегодня «Palazzo Imperiale», «Полянка, 44», ЖК в Спасоналивковском переулке, «Novel House». Кроме того,готовится реализация проектов ЖК в Большом Ордынском переулке, «Дом на 2-м Хвостовом переулке», «Дом на улице Большая Ордынка» и др.