Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия?

Ситуация, когда человек отказывается добровольно выписываться из формально или фактически занимаемого им помещения, как правило, разрешается посредством обращения ответственного квартиросъемщика или законного владельца жилья в суд.

Решение суда при этом основывается на предоставленных истцом документах, а также на показаниях жильцов, соседей, представителей органов правопорядка и других людей, знакомых с обстоятельствами рассматриваемого дела.

В каких случаях возможна выписка без суда

Выписать человека без суда из муниципальной или приватизированной квартиры, без согласия на то самого жильца, можно в следующих ситуациях:

если проживающий призван на военную службу (сообщение из военного комиссариата; по окончании срока службы выписанный жилец может прописаться заново);
если прописанный отбывает срок лишения свободы (документальное основание для выписки – копия приговора;
по возвращении из места отбывания наказания бывший жилец может восстановить свои прежние права на прописку и проживание в квартире);
если прописанный в жилом помещении человек признан судом пропавшим без вести (основание – соответствующее судебное постановление);
если жилец умер, либо признан умершим;
если прописка человека в квартире была произведена с нарушениями, по поддельным документам.

Причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, истцу потребуется предоставить суду полноценную доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;
жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг и имеет при этом дополнительную жилплощадь;
прописанный использует жилье не по назначению;
имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;
единственный владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;
в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с опекуном по другому адресу;
завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;
истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

Выписка из неприватизированной муниципальной квартиры

Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставляет достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.

Кроме того, истцом должно быть доказано, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади.

При подготовке к судебному разбирательству заявителю важно обратить особенное внимание на три значимых момента:

Выписка из приватизированного жилья

Если выписка жильца производится из приватизированной квартиры, в пользу инициатора выселения могут выступить, в числе прочих, следующие подтвержденные последним в суде факты:

Рассматриваемая квартира была приобретена истцом до заключения им брака с выселяемым гражданином. По закону супруг, не принимавший участие в покупке жилья, не имеет право предъявлять на него претензии.
Бывший супруг (супруга) лишен родительских прав; дети продолжают жить с родителем-владельцем квартиры.

Выписка бывшего собственника квартиры

Снятие бывшего собственника жилья с регистрационного учета через суд осуществляется в случае, если человек, утративший свое право на проживание в квартире, отказывается или уклоняется от выписки из нее в добровольном порядке.

Исковое заявление подается новым владельцем квартиры в районный суд по фактическому или последнему известному месту жительства ответчика.

На основании судебного решения, жилец подлежит выписке без его согласия, как утративший право пользования помещением. Срок рассмотрения и разрешения судом гражданского дела определен в два месяца с момента подачи истцом заявления.

Принудительная выписка настоящего или бывшего супруга

Выписка из квартиры человека, с которым единственный владелец жилья состоял или продолжает состоять в браке, предполагает наличие объективной для судебного органа причины, каковой может являться:

состоявшееся расторжение брака в суде или органе ЗАГС;
юридическое признание брака недействительным;
фактическое прекращение совместного ведения общего хозяйства собственником жилья и его законным супругом;
выезд жильца на другое место жительства.

По истечении определенного судебным органом срока это право автоматически прекращается.

Выписка ребенка без согласия отца или матери

Если несовершеннолетний, будучи прописанным в одном месте (например, с отцом), фактически проживает по другому адресу (с матерью), на основании ст. 20 ГК РФ, его можно выписать к матери без согласия одной из ответственных сторон.

Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. – усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.

Если на несовершеннолетнего приватизирована доля в квартире, выписать его из жилья без согласия отца и матери будет невозможно: любая сделка с данным объектом недвижимости может повлечь за собой ухудшение условий жизни ребенка, что категорически возбраняется органами опеки.

Порядок действий при подаче судебного иска

До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:

обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан;
направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное);
при необходимости – подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.

Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление; желательно – прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.

Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.

Реализация судебного решения

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу;
справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах; домовую книгу, если выписка производится из частного дома.

Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной; процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎