Образец договора купли продажи жилого дома
Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом.
Договор Купли-продажи жилого дома
(Примерный договор применим в случае, когда земельный участок поджилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного)пользования)
г.___________________________ _________________________________________ (место заключения договора) (дата заключения договора прописью)
1. Мы, гр. ________________________________ , зарегистрированный по месту (фамилия, имя, отчество)постоянного проживания по адресу: ___________________________________________________________________________, паспорт серии _______, N _________,
выдан __________________________________________________________________, (дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)код подразделения _______, именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец" с однойстороны, и гр. _________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ____________________________________________ , паспорт серии _______ , N __________,выдан __________________________________________________________________, (дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)код подразделения _____________ , именуемый (ая) в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем:Я, гр. _________________, продал (а) и обязуюсь передать в собственность, (фамилия, имя, отчество продавца)а я, гр. _________________________________, обязуюсь принять и оплатить в (фамилия, имя, отчество покупателя)соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимоеимущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:________________________________________________________________________, (область, город (район, поселок, деревня))улица __________________________, дом N _____.
2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения(кирпичного, бревенчатого) размером общей полезной площади____________________________________ кв. м., (цифрами и прописью)в том числе жилой площади ____________________________ кв. м. и служебных (цифрами и прописью)построек и сооружений: 1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А. 2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б. 3. __________________________________________________. 4. __________________________________________________, (перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литерсогласно техническому паспорту БТИ)расположенных на земельном участке размером _____________________ кв. м., (указать площадь цифрами и прописью)находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основанииПостановления главы администрации _______________________________________ (наименование муниципального образования)
N ____ от "___" ______________ 200_ г. и свидетельства о постоянном(бессрочном) пользовании земельным участком от "___" ___________ 200_ г.
3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу поправу собственности на основании договора купли-продажи ---------------------------------------- (указать наименование правоустанавливающего документа)от "___" ______ 200_ г.,удостоверенного нотариусом г. ________________, _________________________ (наименование) (фамилия, имя, отчество нотариуса)за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права от "__" ____________ 200_ г. серии_________ N _______ , выданным________________________________________________________________________, (наименование органа, осуществившего регистрацию)регистрационный номер в государственном реестре прав _______ от "____"________ 200_ г.
Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указандокумент, на основании которого у Продавца возникло право собственностина жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию,утвержденный Постановлением главы администрации района (города),свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделеимущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностьюуказаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрацииправа.
4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет____________________ рублей,(цифрами и прописью)что подтверждается справкой N _____ от "___" ___________ 200_ г.,выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________. (наименование муниципального образования)
5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящегоДоговора, продается за __________________________________________ рублей. (цифрами и прописью)Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
6. Покупатель обязуется в течение ____ дней с момента регистрацииДоговора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договорав полном объеме, а Продавец обязуется выдать расписку о полученииуказанной суммы.
Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, посоглашению сторон может быть иной, например: - расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора; - Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителяс внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора; - Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворнымипостройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,который является неотъемлемой частью настоящего Договора.8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворенкачественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотрекаких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему несообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состояниюприобретаемого жилого дома не имеет.9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворнымипостройками после государственной регистрации перехода правасобственности.10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственностиПокупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой домпринимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов поремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,придомовой территории.12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользованияземельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметомнастоящего Договора и необходимым для его использования на тех жеусловиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственнойрегистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавецобязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимыедля оформления прав Покупателя на земельный участок.
13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФстороны ознакомлены.
14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворнымипостройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих всоответствии с законом право пользования данным жилым домом.
Примечание: В ином случае п. 14 излагается: В указанном жилом домесохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учетаследующие лица:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (перечислить фамилии, имена, отчества лиц, сохраняющих право проживания)
15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому непродан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кромеперечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество затекущий год уплачен в полном объеме.16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договораони не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, нестрадают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодныхдля любой из сторон условиях, отсутствуют.17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами вотношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательстваили предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами вустной или письменной форме до подписания настоящего Договора.18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имеяв виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующегозаконодательства Российской Федерации.19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствиисо ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации впорядке, установленном законодательством РФ.20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут посоглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые сторонысочтут достаточными для расторжения Договора.21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторонсудом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она взначительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключенииДоговора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между нимивообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительноотличающихся от условий настоящего Договора.22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых одиннаходится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - для органа,осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.
_______________________________ ____________________________________ (фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
____________________________ __________________________________ (подпись) (подпись)