Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности вызывает вопрос: — Нужно ли оформлять сделку у нотариуса в обязательном порядке? Или допустим договор купли-продажи в простой письменной форме?

Все зависит от нюансов.

В этой статье рассматривается три ситуации:

1. Продажа целой квартиры, находящейся в совместной собственности.

2. Продажа доли из совместной собственности

3. Продажа доли из долевой собственности, но в которой есть общая супружеская доля.

Разберемся подробнее: Статья обновлена: 25.11.2021 года

Продажа квартиры в совместной собственности

Существует три формы собственности на недвижимость:

• 1. Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое.
• 2. Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц. При этом доля в праве может находиться в совместной собственности супругов.

• 3. Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц, без определения размера их долей. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую ( на основании нотариального брачного договора), или общую совместную собственность.

Продажа квартиры в совместной собственности может быть оформлена договором в простой письменной форме. В законе нет требования об обязательном удостоверении сделки нотариусом.

• Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи;

• Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр (через МФЦ);

• Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать. Либо от другого супруга должно быть нотариальное согласие на продажу;

• Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?

• Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается. То есть продавцы госпошлину не оплачивают.

• Если произошла смена фамилии собственника, нужно подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Госпошлина 350 рублей.

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

Рассмотрим два варианта. Вариант первый.

Продажа доли в совместной собственности ( имеется ввиду ситуация когда квартира находится в общей долевой собственности, а доля в праве в общей совместной собственности) подчиняется действиям статьи 42 Закона о регистрации.

То есть, если НЕ все дольщики одновременно осуществляют продажу — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Продажа доли в совместной собственности — в ситуации, когда полностью квартира оформлена на супругов в совместную собственность, а продается только доля в ней, оформляется в простой письменной форме, с сохранением общей супружеской доли.

При этом, в ЕГРН вносится запись в соответствии с п. 90.1 Порядка ведения ЕГРН: 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Например, супруги владеют квартирой и продают 1\2 долю в праве на нее. В результате сделки у супругов в совместной собственности остается 1\2 доля в праве, другая 1\2 доля переходит в собственность третьему лицу.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом. НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

В результате такой сделки меняется форма права из общей совместной на общую долевую (но с сохранением законного режима собственности на оставшуюся супружескую долю).

Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается, как правило она возникла в результате приватизации. Даже если в числе ее участников — супруги, то это имущество, полученное в результате приватизации(безвозмездно) не является совместно нажитым и может быть разделено на отдельные доли в результате продажи части квартиры (доли в праве). Например: супруги имеют в совместной собственности приватизированную квартиру и продают 1\2 доли в ней.

Такая сделка оформляется в простой письменной форме (без нотариуса). Совместная собственность прекращается и регистрируется долевая собственность, где у супругов по 1/4 доли, а у покупателя 1\2 доли.

Разъяснения по вашей индивидуальной ситуации вы можете получить в платной консультации. После оплаты, вы получите письмо о поступлении от вас денег, в ответ на которое вы можете прислать ваши вопросы. Пожалуйста их пронумеруйте.