В Калининграде деньги, собранные на капремонт дома, пойдут на его снос

3 февраля власти Калининграда, вслед за домом №14 на улице Рижской, признали аварийным и подлежащим сносу 16-квартирный жилой дом №8 на улице Боткина (дома примыкают друг к другу, а также образуют единый архитектурный ансамбль со зданием Областной клинической больницы). Соответствующее постановление было опубликовано на сайте городской администрации. Согласно документу, дом должен быть снесён до 15 декабря 2022 года. До 1 апреля комитет муниципального имущества и земельных ресурсов должен направить собственникам квартир требование о сносе здания. Жильцы подлежат расселению, а земельный участок под домом будет изъят для муниципальных нужд.

Ремонтируют только памятники

Но так на бумаге. На деле же многие жильцы до сих пор не в курсе, что ожидает их в ближайшем будущем. Короткий поквартирный опрос в доме на Рижской показал, что там есть как сторонники скорейшего сноса здания, так и его яростные противники. Причем, за демонтаж выступают и те, кто довел свои квартиры до состояния притона. Они нас, конечно, к себе не пустили, но по запаху и цвету обоев в прихожей было видно, что мыть пол и вытирать пыль хотя бы раз в месяц у таких жильцов считается дурным тоном.

- Мы скоро уедем отсюда, - беззубо ухмыляется, выглядывая из-за двери, женщина лет сорока. – Квартиры всем раздадут. Кому на Еловой аллее, а кому – на Сельме. Меня устраивает, давно отсюда свалить хочу.

- Не думаю, что стоит вообще спрашивать о расселении тех, кто в своей квартире батареи срезал и продал их, чтобы водки попить, - высказывает противоположное мнение Олег Степанов из 15-й квартиры. – Конечно, аварийными домами у нас признают сегодня все, что угодно. Я еще понимаю, когда накренившийся дом на Московском расселили, а нас то зачем? Когда улицу 9 Апреля реконструировали и тут все вокруг катками и виброплитами прошли, мы попросили установить нам маячки. Стены тряслись, а маячки ни на миллиметр не разошлись. Так что мое мнение – дом крепкий, и ему нужен хороший капремонт или реконструкция. Правда, в межведомственной комиссии нам прямо сказали – реконструкция будет только в домах, являющихся памятниками архитектуры. Остальное постепенно снесут.

Ласковый кусок в центре города

Пока одни жители распространяют слухи о мифических новеньких квартирах на Сельме, а другие бьются с городскими властями в судах (два суда уже проиграно, кстати), третьи пребывают в апатии.

- Дом на Боткина действительно не ремонтировался уже больше десятка лет, - меланхолично говорит Ирина Куликова, семья которой имеет и квартиру в доме на Рижской, и на Боткина. - Кирпичи из потолка подвала постоянно выпадают, из-за чего весь первый этаж действительно может рано или поздно провалиться в подвал, та же картина на Рижской. Я, конечно, не уверена, устроил бы жителей капремонт или нет, но прекрасно понимаю, из-за чего наши дома снести хотят. Вероятно, городским властям не нравится внешний вид нашего дома, ну и, конечно, земля в центре.

Из окна Ирины виднеются две высотки, которые по количеству этажей переплюнули все советские постройки в этом районе. И это притом, что речь идет об историческом районе Литовского вала, в котором не только казарма Кронпринц есть, но и огромный бастион Грольман, музей янтаря и Росгартенские ворота находятся.

- Вы же, наверное, обращали внимание на новое здание, которое с другой стороны медучилища построили? Кому этот дом нужен на перекрестке дорог? Кому там хорошо живется? Тем не менее, дом построили. То же самое и с нами будет, - добавляет Куликова.

Сдавали на капремонт, а оплатят снос

Тем не менее, Куликову и других жителей дома на Боткина интересует даже не то, когда снесут дом, а другая деталь.

- Я думаю, такого в Калининграде еще не было, - издалека начинает Ирина. – На комиссии нам сказали, что мы, собственники жилья, должны самостоятельно разобрать этот дом. В таком случае земля под ним останется нашей, и мы же решим, что на ней строить.

Тут же Ирина рассуждает, что собственники, конечно же, разбирать дом не будут, и что этим явно займется администрация. Тогда, по ее словам, земля автоматически перейдет в пользование городских властей.

- Слушайте, ну если с домом на улице Рижской все ясно (его признали аварийным до вступления в силу закона о капремонте), то с домом на Боткина не совсем. Там все за капремонт ежемесячно платят, и я в том числе. И как тут быть? Мы, значит, деньги даем на ремонт, а нас сносят? – разводит руками Куликова.

Ирина добавляет еще немаловажную деталь: оказывается, на межведомственной комиссии жильцы задали вопрос представителям мэрии: «Что будет с деньгами, которые на капремонт уже уплачены?»

- Нам ответили, что никаких денег нам не вернут, так как их город потратит на снос дома. Получается, город лишает нас и денег, и жилья, и земельного участка в придачу. Давайте представим, что наш дом завтра сносят, - продолжает Куликова. – Допустим, его снос обойдется в 600 тысяч, из которых около сотни – то, что мы за капремонт заплатили. Если город будет отдавать землю застройщику, то часть выручки наша? Или как вообще? Нам никто ничего не объясняет.

Комментарий на эту тему «Комсомолка» получила от заместителя гендиректора регионального фонда капитального ремонта Андрея Филонова.

- В случае если муниципалитет в установленном порядке признаёт дом аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции уже после того, как собственники помещений начали платить взносы на капремонт, то накопленные ими средства по решению общего собрания направляются соответственно либо на снос, либо на реконструкцию, - говорит Филонов. - Если собственники не принимают такое решение в разумные сроки, то муниципалитет изымает данный земельный участок и каждое жилое помещение в этом многоквартирном доме для муниципальных нужд. В этом случае денежные средства распределяются между собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Стоит напомнить, что кроме бытовых вещей и споров из-за земельного участка есть и еще один момент. Ни для кого не секрет, что центр Калининграда продолжает застраиваться высотками. В данном случае, при сносе двух домов на Боткина и Рижской, район лишится части архитектурного комплекса одного из корпусов сегодняшнего БФУ. Тут можно привести в пример польский Гданьск, где от довоенной архитектуры не избавляются, а берегут каждый кусок стены в историческом центре города. Специалисты находят способы «вылечить» старинные особняки и обычные гражданские дома, и именно на них, а не на высотки из стекла и бетона едут потом посмотреть туристы. В Калининграде же специальные комиссии как будто специально выискивают трещинки на домах довоенной постройки, а застройщики, выстроившиеся в длинную очередь, потирают руки в жажде получить новый участок

В Калининграде деньги, собранные на капремонт дома, пойдут на его снос

Читайте также