В Уссурийске продали квартиры вместе с жильцами

ВЛАДИВОСТОК, 30 октября, PrimaMedia. В Уссурийске продали квартиры вместе с жильцами, а владелица квартир перерезала электрические провода и отключила воду, чтобы выжить людей, об этом пишет газета "Коммунар". В редакцию газеты пришло письмо, из которого следует: в Уссурийске продано общежитие вместе с жильцами.

Рабы XXI века?

"Уважаемая редакция, - пишут члены ТСЖ (товарищества собственников жилья) дома по улице Ленина, 136. - Просим разобраться со сложившейся ситуацией. С 3 октября жильцы комнат № 1,2,3,4,5,6,8,9, 10,11 подвергаются нападению со стороны М.А. Игнатьевой.До 1999 года наш дом являлся общежитием УММК-54 (c 2005 года переименовано в ООО "УПМК", - В.К). Затем общежитие было перестроено и перепланировано под жилой дом. По распоряжению администрации Уссурийска и прокуратуры, оставшихся жильцов переселили в комнаты на первом этаже. В администрации нас обязали написать заявление о том, что УПМК предоставило нам жилье. После этого директору УПМК Т.И. Сидоренко было дано разрешение продать общежитие под квартиры. С тех пор мы живем в своих комнатах, не имея никаких документов (кроме прописки в паспорте). Коммунальные платежи исправно платим в ТСЖ.В июне 2007 года Т.И. Сидоренко повесила объявление о том, что первый этаж общежития продается вместе с жильцами. Некоторые из нас изъявили желание выкупить свою комнату, однако получили отказ. Через месяц М.А. Игнатьева выкупила первый этаж вместе с жильцами, теперь хочет выселить нас. Большинство - на улицу, стариков - в дом престарелых. Мы обращались с жалобами в администрацию УГО, к участковому, в уссурийскую и краевую прокуратуру, в суд - с заявлением о признании сделки недействительной.В последнее время стало совсем невмоготу. М.А. Игнатьева перерезала электрические провода, отключила в подвале холодную и горячую воду (для проведения ремонтных работ). На просьбы подождать до решения суда не реагирует, оскорбляет, предлагает выселяться".

Вот он, проклятый капитализм!

Случай, что и говорить, вопиющий. И вот я в маленькой комнатушке, здесь располагается правление ТСЖ. К шести часам вечера потихоньку начинает подтягиваться народ.Собравшиеся ждут депутата, говорят, приглашали, обещала подойти. Увы, народная избранница так и не появилась. Ждать больше некого, пора приступать к работе. В комнатушке тесно, выбираемся в коридор. И началось…

С докладом о проделанной работе к собравшимся обратилась председатель ТСЖ Т.В. Шевлякова (в этой должности она с 1 октября 2004 года). Сначала изложила историю вопроса. По словам Татьяны Васильевны, четыре года назад многие жильцы не верили в ТСЖ, были проблемы с оплатой за коммунальные услуги. Жильцов можно понять. Практически не было детской площадки и тротуара, подвал находился в плачевном состоянии. За что платить?

В настоящее время ситуация с платежами изменилась к лучшему. По утверждению председателя, долгов практически нет (за несколькими исключениями). Жизнь потихоньку стала налаживаться, люди поверили в ТСЖ. И вдруг - как гром среди ясного неба: первый этаж общежития признан нежилым.

По данному поводу и разгорелись самые жаркие дебаты. Жильцов опять-таки можно понять. Они ссылаются на постановление главы муниципального образования "г. Уссурийск и Уссурийский район" № 480 от 04.05.2001 года, согласно которому правовой статус первого этажа жилого дома № 136 по улице Ленина изменен с исключением его из числа общежитий ОАО "УПМК" (так оно называлось до своего переименования в 2005 году).

Однако в свидетельствах о государственной регистрации права 2000-2007 годов указано, что нежилые помещения, расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по улице Ленина, 136 (в том числе комнаты, в которых проживают жильцы), тем не менее, являются собственностью ОАО "Уссурийская ПМК" (впоследствии ООО "Уссурийская передвижная механизированная автоколонна").

Все было на этом собрании. Робкие призывы к совести больше походили на насмешку. Вспоминали Карла Маркса, который предупреждал: нет такого преступления, на которое не пойдет капиталист ради прибыли.

Собрание продолжалось более часа. Как и следовало ожидать, ни до чего конкретного не договорились, решено обращаться в суд. На прощание сосед слева шумно вздохнул: "Вот он, проклятый капитализм!"

Договор дороже денег

Весьма насторожило прозвучавшее на вышеупомянутом собрании слово "договор".

Да, уважаемый читатель. 1 октября 2008 года ТСЖ заключило с госпожой Игнатьевой договор № 1 о поставке коммунальных услуг и возмещении расходов на содержание жилого фонда и текущий ремонт, а уже через десять дней последовало собрание с громкими речами и страстными обвинениями. Складывается парадоксальная ситуация. Согласно договору, Игнатьева должна провести ремонтные работы в подвале, для этого необходимо отключить воду. Надеяться на авось больше нельзя, после порыва вода затопила помещение одного из расположенных в этом здании магазинов. Да и сами жильцы в случае неисполнения условий договора придут с претензиями к той же Игнатьевой! Что же получается? Проводишь ремонт в подвале, плохо, не проводишь, тоже плохо?

Немало интересного рассказала Марина Анатольевна и об особенностях проживания в вышеупомянутом нежилом помещении. По ее словам, несколько комнат сдаются жильцами внаем! Истинную причину происходящего госпожа Игнатьева видит во внезапно возникшем желании перепродать квадратные метры другому покупателю. Почему бы и нет? Центр города, лакомый кусок.

Но все же главный вопрос заключался в другом. Допустим, что первый этаж общежития по улице Ленина, 136, является нежилым помещением. Каким образом стало возможным прописать здесь людей? А если завтра продадут подъезд вместе с лестницами?

Внятного объяснения так и не последовало. Сначала говорили, что до 2002 года все общежития считались нежилыми. Затем вспомнили, что в Москве прописывают везде, даже в подвалах. Может быть, и нам перенять эту практику? Сколько в жилом фонде квадратных метров прибавится!

Здесь живут люди

Кто должен поставить точку в этой запутанной истории? Разумеется, БТИ (бюро технической инвентаризации). Ведь от классификации помещения по признаку "жилое-нежилое" зависят судьбы людей. Что же обнаружило бюро на улице Ленина, 136?

Чтобы не быть обвиненными в предвзятости, обратимся к документу за подписью заместителя Уссурийского городского прокурора младшего советника юстиции М.А. Савонова. В нем, в частности, говорится: "В экспликации от 22.11.1973 года на первом этаже здания по улице Ленина, 136, указаны жилые комнаты и вспомогательные помещения. Согласно поэтажному плану от 2000 года жилыми комнатами по экспликации на первом этаже значатся комнаты №№ 3,4,6,7,8,9,10,20,21,22,23,24. 12 комнат значатся жилыми, все остальные обозначены как нежилые. В техническом паспорте от 13 июня 2001 года жилыми обозначены комнаты на первом этаже c номерами 1-12. В 2002 году в экспликацию были внесены изменения, согласно которым жилыми указаны комнаты №№ 3,4,6,7,8,9,10,29,21,22,23,24,29. Причем комната, которая значится в экспликации под № 29, в поэтажном плане записана под № 12.

4 июня 2007 года в БТИ поступило заявление ООО "УПМК" с просьбой сделать технический паспорт на принадлежащие ООО помещения, расположенные на первом и цокольном этажах вышеупомянутого здания. 8 июня на объект выезжала специалист БТИ. Согласно ее абрису помещения на первом этаже №№ 20,21,22 (номера комнат №№ 5,6,7) значатся нежилыми. Другие помещения на первом этаже специалист обследовать не смогла, поскольку они были закрыты.

В техническом паспорте от 08.06.2007 года специалист обозначила нежилые помещения первого и цокольного этажей площадью 226,6 кв. м под одним номером 37. В экспликации к этому техническому паспорту помещения, расположенные на первом этаже дома под №№ 6,7,8,9,10,20,21,22, 23,24, значатся нежилыми. 16.07.2007 года М.А. Игнатьева на основании договора купли-продажи приобрела в собственность нежилое помещение № 37 в здании площадью 226,6 кв. м…".

Можно сколько угодно рассуждать о гуманизме и социальной справедливости. Но, похоже, сделку купли-продажи М.А. Игнатьева совершила на законных основаниях. И почему ее должно волновать все остальное? Капитализм на дворе!

Свою судьбу униженные и оскорбленные решили сами. Давно уже, когда за бутылку водки голосовали за Ельцина, а за две - продавали ваучеры. Что-то не наблюдалось при Горбачеве наплыва желающих защищать советскую власть. Чего ж теперь после драки кулаками махать?

Бизнес есть бизнес. Не входит в обязанности предпринимателя следить за принципиальностью чиновников. На это существуют другие службы.

Они, кстати, не дремлют. В процитированном выше документе имеется еще один любопытный абзац: "По результатам проверки материалы в отношении работников Уссурийского отдела управления федеральной регистрационной службы Приморского края и отделения № 9 филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ по Приморскому краю для рассмотрения направлены начальнику ОРЧ-7 УБЭП УВД ПК подполковнику милиции Н.А. Спирину".

Реакция ОРЧ-7 оказалась весьма лаконичной: жильцам отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд. Похоже, ничего другого никто и не ожидал. Жильцы уже и адвоката наняли.

Впрочем, госпожа Игнатьева, по ее словам, суда не боится. Более того, ждет судебного решения с нетерпением. Но если разбирательство затянется на несколько лет (а на собрании жильцов прозвучало и такое предположение), тогда действительно останется лишь "сливать воду". Дело в том, что в качестве собственницы нежилого помещения по улице Ленина, 136, Марина Анатольевна уже заплатила налог на имущество. Сколько еще предстоит расходов?

Ни один бизнесмен в подобных условиях работать не согласится. А значит, вполне возможно, что в данном конкретном случае дело кончится "нулевым вариантом". Как говорится, ни нашим, ни вашим, все просто вернется на круги своя.