Рядные дома – популярный выбор молодых семей

Фактически рядные дома и по цене, и по функциональности – это своего рода компромисс между квартирой в новом проекте и частным домом.

«Как правило, рядные дома выбирают люди, которые могут себе позволить жилье чуть дороже обычной квартиры, хотят, чтобы у них было место, куда поставить автомобиль, и дворик, в котором могли бы играть дети, но пока еще решились на частный дом», - говорит Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Цены на рядные дома на порядок ниже, чем на отдельно стоящие частные дома похожей площади. Это обусловлено меньшими затратами на строительство, в том числе на подведение коммуникаций, а также существенно меньшей площадью прилегающего участка. Такие дома в основном строят небольшие девелоперы, у которых нет достаточного объема ресурсов для возведения многоквартирных домов, но есть желание максимально рационально использовать приобретенный земельный участок. Рядные дома, как правило, строятся в местах, где и-за цены или особенностей детального планирования многоэтажная застройка невозможна. Специфика покупателей рядных домов требует, чтобы поблизости обязательно была развитая инфраструктура. Покупатели таких домов – это не любители копаться в собственном огороде, а активные люди, которым важно, чтобы рядом были хорошие магазины, кафе, а также возможности для развлечений, отдыха и спорта. Немаловажной является и финансовая сторона вопроса: если расходы на строительство окажутся очень высокими, например, из-за больших расстояний, стоимости земли или особенностей проведения коммуникаций, жилье в итоге получится дорогим и будет проигрывать в конкуренции с частными домами похожей ценовой категории.

Кристине Дубане отмечает, что сегодня спрос на рядные дома превышает предложение, потому что из-на названных выше причин такой формат строительства выбирает лишь немногие девелоперы. Причины тому все те же: для того чтобы строительство рядного дома было выгодным, нужно, чтобы совпало сразу несколько факторов – хороший участок земли на развитой территории и низкая стоимость строительства.

Цена рядного дома зависит от его местонахождения, использованных в строительстве материалов, жилой площади и целого ряда других факторов, поэтому назвать конкретную сумму, в которую вам может обойтись рядный дом, практически невозможно. Например, на улице Зирню, которая находится всего в двух километрах от границы Риги, рядный дом площадью 220 квадратных метров с полной отделкой будет стоить сравнительно недорого – около 140 тысяч евро. Дом примерно такой же площади в Берги обойдется на 100 тысяч дороже, а в Марупе рядный дом площадью 170 квадратных метров можно купить за 200 тысяч евро.

Во-первых, нужно выяснить, сдан ли дом в эксплуатацию. Это важный фактор при покупке любой недвижимости, а в случае с рядным домом – особенно. Нужно учитывать, что это совместная собственность и очень важно, зарегистрирована ли она в земельной книге и каков ее статус, то есть будет ли вам принадлежать отдельная квартира, идеальная доля или же часть общей собственности. Если дом не сдан в эксплуатацию, вас могут поджидать неприятные сюрпризы. Например, когда придет время перекрасить фасад или починить крышу, может оказаться, что вы не имеете на это право э или же должны согласовать работы с другими жильцами дома. Обязательно ознакомьтесь с правилами пользования, в которых должно быть определено, что вы имеете в своей собственности делать. Такие правила должны быть во всех рядных домах, чтобы не получилось, что один сосед решает построить каменный забор, а другой – его снести. Все права и обязанности собственников такого жилья должны быть четко оговорены.

Второй аспект – коммуникации. Нужно выяснить, подключены ли водопроводные и канализационные сети к городским коммуникациям, а также установлены ли в домах отдельные счетчики. Если это местная скважина и колодец, нужно понять, кто и на каких условиях их обслуживает. Желательно также выяснить, какова емкость источника и насколько качественной является поступающая из него вода. Образец воды обязательно следует отнести на анализ, чтобы понять, нужно ли устанавливать очистное оборудование. В Латвии вода даже из очень глубоких скважин может иметь повышенное содержание железа, что не только может плохо сказаться на вашем здоровье, но и окрасит сантехнику в характерный рыжий цвет. Разузнайте все об отоплении. Обычно каждый дом имеет свое автономное отопление, но если вдруг выбранный вами дом оборудован системой центрального отопления, убедитесь, что у вас есть отдельный счетчик и узнайте, кто обслуживает общий отопительный котел.

Перед тем как купить недвижимость, причем любую, желательно пригласить строительного эксперта, который оценит качество использованных материалов и произведенных работ. Это непременно окупится. При покупке рядного дома обратите внимание на звукоизоляцию общих с соседями стен, ведь никто не хочет, живя в собственном доме, чувствовать себя как в многоэтажке и мириться с присутствием соседей.

Родители двух малышей Рихард и Инга полгода назад купили рядный дом в Рижском районе. «Мы искали жилье в зеленом и тихом районе, успели посмотреть несколько вариантов в Межциемсе, на Югле и в Пардаугаве, пока вдруг нам на глаза попала реклама нового проекта рядных домов. Меня совершенно не увлекает садоводство, да и Рихард лучше работает за компьютером, чем с лопатой в руках, поэтому покупка частного дома нами не рассматривалась, к тому же мы хотели «вписаться» в определенные ценовые рамки. Рядный дом нам показался интересным по той причине, что практически это та же самая квартира, только с частной автостоянкой и небольшим пятачком земли. Приехали, посмотрели и мгновенно приняли решение, о котором совершенно не жалеем. Важно, чтобы сложились отношения с соседями, потому что вам придется жить рядом друг с другом. Но нам и в этом плане повезло, и мы приобрели не только дом, но и новых друзей. За дом мы отдали чуть больше, чем стоила бы квартира меньшей площади, но если учесть, что площадь нашего дома составляет 170 квадратных метров и у каждого есть своя спальня, сделку определенно можно считать выгодной», - говорит Инга.