Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Сейчас утихли первые споры о «резонансной» новости 2017 года по сносу пятиэтажек в Москве. Вот наступает время, когда каждый житель «Хрущевки» осознал неизбежность реновации и либо признает ее, либо совместно с соседями включается в борьбу за сохранение дома. Анализ информационного фона в интернете показал, что сейчас на пике вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий в Москве. Активность проявляют жители пятиэтажек, попавших в предварительный список для голосования. В этой связи предлагаем совместно разобраться, как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия?

Что сейчас известно о программе сноса пятиэтажек в Москве?

Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту – что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве 2017 года?

• Президент поддержал идею сноса «Хрущевок» и столичные власти приступили к подготовке данного проекта;
• Госдума в первом чтении приняла законопроект о сносе пятиэтажек в Москве;
• в рамках телефонных опросов жителей пятиэтажек, консультаций с местными властями и встреч с населением выбрано 4,5 тысячи домов, которые вошли в предварительный список для сноса;
• собственники и наниматели жилья в «Хрущевках», вошедших в данный список, должны принять участие в народном голосовании, итоги которого будут подведены в августе 2017 года.

В дополнение к вышесказанному стоит отметить, что процесс запуска новой программы реновации жилищного фонда Москвы уже сейчас проходит в лучших традициях «Открытого Правительства». На сайте Госдумы размещен проект закона о сносе пятиэтажек, а на портале Правительства Москвы создан раздел, на котором раскрыты типовые вопросы населения о программе 2017 года и новый жилищный стандарт. Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.

Новое в законодательстве об улучшении жилищных условий в Москве

В первую очередь предлагаем обратиться к статье 7(3) проекта закона о сносе пятиэтажек, прошедшего первое чтение в Госдуме.

На странице 22 данного документа указано, что собственнику или нанимателю жилого помещения в рамках социального найма, а также членам их семей, проживающим в доме, подлежащем сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются дополнительные квадратные метры по московской норме вне очереди. Иными словами это значит, что очередники смогут бесплатно улучшить свои жилищные условия при сносе «Хрущевки».

Аналогичный комментарий нашел свое отражение на сайте Правительства Москвы в разделе, посвященному программе реновации жилищного фонда, который доступен по ссылке – https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kakoy-poryadok-realizacii-programmi-renovacii/. Исходя из ответа на вопрос № 9, касающегося улучшения жилищных условий очередникам, в рамках программы сноса пятиэтажек они вне очереди могут рассчитывать на дополнительные квадратные метры бесплатно исходя из столичных норм.

Действующее законодательство об обеспечении москвичей жильем

Базовым нормативно-правовым актом в данной сфере является Жилищный Кодекс и Закон Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Если Жилищный Кодекс раскрывает нам общие условия, то столичный закон дает более точные ответы на интересующие нас вопросы.

Ранее мы уже рассматривали тему порядка признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обратимся к п. 3 ст. 20 московского Закона № 29. Согласно данной статье норма жилой площади в Москве на одного человека составляет 18 квадратных метров. Исходя из этого можно сделать вывод, что при сносе пятиэтажки граждане, состоящие на учете в улучшении жилищных условий, проще говоря – очередники, получат по 18 квадратных метров на члена семьи.

Исходя из этого отвечаем на первый вопрос заявленной темы – как бесплатно получить дополнительные метры в рамках программы сноса пятиэтажек? Для улучшения своих жилищных условий жителям «Хрущевок» нужно состоять на жилищном учете.

Улучшение жилищных условий в рамках программы реновации за деньги

Для тех, кто уже познакомился с основаниями для постановки в очередь на улучшение жилищных условий за счет государства стало понятно, что получить заветное решение о признании нуждающимся в бесплатных квадратных метрах от города не просто. Статьи 7 и 8 Закона Москвы № 29 раскрывают условия и основания для признания гражданина – очередником.

В этой связи у многих возникает вопрос – можно ли улучшить свои жилищные условия за дополнительную плату? Иными словами при переселении из снесенной пятиэтажки купить дополнительные квадратные метры. Для этого снова обратимся к разделу «Вопросов-ответов» относительно программы реновации жилья на сайте Правительства Москвы. В ответе на вопрос № 8 о возможности докупить квадратные метры сказано, что такое право будет представлено. Однако, стоимость будет рыночной. Вместе с тем нам обещают различные системы скидок и рассрочек платежей. Но на какие цены за один квадратный метр ориентироваться?

Вопрос-ответ на сайте Правительства Москвы

Действующий норматив стоимости одного квадратного метра жилой площади в Москве

Всем хорошо известно, что на стоимость жилья в Москве влияет очень большое количество факторов – расположение, доступность, инфраструктура, планировка, ремонт и многое другое. Однако для нас есть и средний норматив, который утверждается Приказом Минстроя России. Исходя из последнего акта от 22 декабря 2016 года № 1003/пр средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилой площади в Москве в I квартале 2017 года составляет 90 тысяч 400 рублей.

Норматив средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в Москве

Комментарий эксперта “Улучшение жилищных условий при сносе пятиэтажки”

39 комментариев

Вот на днях получил аналогичное письмо от мэра. Сижу думаю. Собирались соседями, решали, спорили. Голоса примерно поровну разделились. Я честно сказать против сноса дома с квартирой, на которую зарабатывал несколько лет + ремонт только сделали. Расположение у дома хорошее. Сейчас снесут и куда? В соседний район к железной дороге? Напрягает то, что у нас очень много квартир сдают и реальным собственникам по сути все равно – снесут или не снесут. Значит голосовать не будут, те кто снимают тоже не будут. В итоге все голоса “молчунов” пойдут в зачет сноса.

Здравствуйте! Вы забыли главное,что срок эксплуатации жилого фонда,а пятиэтажки в него вхдодят истек.Я сама являюсь собственником двушки в пятиэтажке,и вынуждена ее сдавать.Моя квартира на пятом этаже и постоянные течи с кровли ведут меня в суд.Капремонт делать в доме 63 года постройки не целесообразно,по деньгам выходит дорого+плохая изоляция+обрушения стен фасада и т.д.Поэтому решение снести адекватное,а сдавать или не сдавать дело собственников.Людей не много развели про голосование ,от мнения людей мало что зависит.еще немного и дома начнут разрушаться.Любая строительно-техническая экспертиза при визуальном осмотре даст заключение о истекшем сроке отдельных систем,а это уже серьезно.Снос не избежен.

Меня никто спрашивал. Дом включен в список. Никаких писем не получала. Для меня перспектива переселения – катастрофа. Мы купили квартиру такую, какая нам нужна и там, где хотели, отремонтировали, отдали долги. Реновация нам сулит помимо др. Ущерба переезд – в пределах района проживания- за мкад.

Проведите собрание жильцов. Сами организуйте активную группу собственников и по положению если проголосует против одна треть то дом исключат из программы. Сейчас ситуация как описана выше. То есть как бы проведены собрания о которых иногда собственников и не предупреждали и префектуры отчитались, что все ЗА. В то же время считаю, что это утопия предполагать, что то , что показано на ВВЦ как новые квартиры лучше того, что имеется. Как правило речь о качественных кирпичных домах, а переселят в панельные построенные таджикскими мигрантами. У моего друга в эту программу попало две квартиры. В одном доме им удалось отыграть все назад и проголосовать против.

Тоже хочу поучаствовать в обсуждении этой, мягко говоря “горячей” темы. Проживаю на нижегородской улице. Мой дом попал в список по голосованию. Квартира в соцнайме, сто лет там уже живем, дом кирпичный, до таганки 10 минут на автобусе + недавно станцию МЦК открыли + рядом ж/д станция. Был я на собрании жильцов в префектуре, ходил в центры, которые открыли при них же. Обсуждали этот вопрос с соседями. Конечно получить новую квартиру, большую по площади (как нам обещают) я хочу. Но меня напрягает, что участки которые планируется выделить под новые дома, находятся в отдалении от сказанной выше инфраструктуры. Кстати по результатам посещения префектуры, там создан отдел по работе с вопросами по реновации. Сложилось двоякое впечатление. С одной стороны люди тебя слышат, готовы ответить на вопросы, но большего чем я прочитал в этой статье я не узнал. На более конкретные вопросы ответа нет, адресуют в Департамент жилищной политики г. Москвы. Это что получается? Они будут только исполнять? А вопросы решать – кто то другой? Странно! Антон, у нас точно такая же ситуация. Большая часть квартир сдается, голосовать никто не будет. Да и по реакции на вопрос в центре Префектуры – Возможно что конкретно наш дом исключат из списка под снос? Я честно сказать все понял. Я думаю факт переселения уже неизбежен! Кстати в префектуре мне сказали, что форсирование этой темы в СМИ они считают лишним, т.к. нет даже проектов домов, что придут на смену пятиэтажкам. На вопрос – когда, специалисты пожали плечами и выдвинули предположение – года через 3. Я в это слабо верю, но, как говорится за что купил, за то и вам продаю. Резюме, я скорее поддерживаю эту программу Собянина, чем нет. Елена, вы письмо такое не получали, т.к. не зарегистрированы на портале московских госуслуг. Я тоже такое получил, а сосед нет – он там не регистрировался. Отдельно спасибо этому сайту за хоть какую-то информацию о программе, т.к. информации очень мало, хотя проект действительно почти национальный, хоть и исключительно московский.

Я зарегистрирована на сайте госуслуг

“вы письмо такое не получали, т.к. не зарегистрированы на портале московских госуслуг.” – у меня друг зарегистрирован на сайте ГосУслуг и писем он не получал! Включили в программу две его квартиры! Один дом сейчас с большим трудом жильцам удалось отыграть назад. Он считает, что проводится очередная полномасштабная афера. Не было не референдума по программе изначально. Не показано откуда возьмутся деньги на столь немалый проект. Квартиры те которые показаны как вариант будущих квартир под переселение это отнюдь не хорошо и это вылизанные для показв проекты концепты.. Кстати официально Сергей Собянин ​заявил, что на снос всех пятиэтажек, попавших в программу реновации жилищного фонда, уйдет минимум 10–15 лет – Вы полагаете мэр избран на 20 лет? Новый мэр может все пересмотреть и так как ранее говорилось, что Москва банкрот то сделать вывод. В Германии подобное решалось реконструкцией и проблем не вызвало в РФ решили иначе дабы было больше масла на кусочке хлеба для “строителей”, но не для жителей. Кстати вот цитата форума “почему сразу не хотят давать документ мены во время переселения. Нас хотят переселять не в квартиры, а в жилые помещения.” В чем разница? Посмотрите в интернет.

Ну что Вы несете.Срок эксплуатации пятиэтажек завершился.От Собянина ничего не зависит.Снос был начат Лужковым и был приостановлен по причине сочинского проекта.А теперь семимильными шагами т.к. сыпучесть зданий идет полным ходом и если сейчас их не снести то произойдет бунт.Речь о жизнях человеческих.Дом мой снят с капремонта,т.к дешевле строить новый ,чем латать старый .Выйдет дорого,очень дорого.А ВЫ тут про панику,лжеобман,а я ВАМ о сроках истекших.Я разговаривала с прорабом обслуживающим наш дом 30 лет и он сказал,что ни одну из систем в пятиэтажках подвергать капремонту уже нельзя ,дом не выдержет,все прогнило .Это достоверное инфо.Все пятиэтажки аварийны.