Программа «Молодая семья» в 2017 году: Какие могут быть подводные камни?

Сегодня многие молодые семьи сталкиваются с проблемой приобретения отдельного жилья: арендовать чужое помещение сложнее с каждым годом, жить с родителями не каждому хочется. Что касается финансового вопроса, то большинство арендодателей ставят завышенную стоимость на жильё. Для таких семей с 2011 года работает государственная программа «Молодая семья».

Сейчас всех, кто желает участвовать в программе, беспокоит вопрос, как долго будет продвигаться их заявка и смогут ли они всё-таки получить своё жильё. К сожалению, процесс получения квартиры достаточно затяжной, поэтому большинству желающих приходится долго ждать. Однако в этом году государство выделило свыше 70 миллиардов рублей на реализацию «Молодой семьи» - теперь программа станет функционировать быстрее.

Проект «Молодая семья», как и большинство других государственных программ, имеет две основные цели:

1. Поддержка малоимущих граждан.

2. Увеличение объемов строительства в России.

Среднюю стоимость нового жилья при использовании этой программы могут сбросить до 40%. Сначала максимальная стоимость за 1 кв. м. не должна была превышать 30 тысяч рублей, однако после того, как «Молодая семья» стала функционировать, стоимость подскочила до 35 тысяч рублей в отдельных субъектах РФ. Очевидно, что, в первую очередь, этот скачок объясняется ростом стоимости на строительные материалы, зарплаты рабочим, цен земельных участков.

Одним из самых неприятных условий программы (однако их предостаточно) является то, что расположение приобретённого здания определяет местное правительство. Оно же подтверждает компанию застройщика, соответствующую документацию.

Предполагается, что к середине текущего года под сдачу будет готово более 25 миллионов кв. м. жилья, которое находится на территории 67 регионов страны. При этом каждое жильё станет располагаться на территории с развитой инфраструктурой, к концу строительства торговые центры, парки, медучреждения, детские сады должны будут находиться в шаговой доступности от жилья.

Сумма, которую государство в качестве материальной помощи выделяет молодой семье, определяет состав семьи. Каждая выплата рассчитывается в индивидуальном порядке, по этой причине сложно назвать определённую сумму. Молодым семьям без детей выдаётся сумма в размере 35% от цены купленного жилья. Семья с детьми получит жильё, чья стоимость на 40% ниже цены на приобретаемую квартиру. Молодожёнам из Москвы и Петербурга доступно специальное предложение: бездетная семья получает дотацию в виде 30%, а семья с детьми – в виде 35%.

К сожалению, у с виду привлекательной программы «Молодая семья» есть свои минусы. Стоит отметить с какими «подводными камнями» могут столкнуться потенциальные покупатели.

1) С 2011 года число желающих поучаствовать в программе растёт в геометрической прогрессии. Родителям придётся долго ждать, пока до них дойдёт очередь. Однако она может дойти отнюдь не скоро: к тому времени молодожёны успеют несколько раз передумать.

2) Приоритетным направлением в программе является строительство жилья для среднего класса. Поэтому не стоит ожидать в доме евроремонта и прочих удобств, о которых пишут в тематических журналах. 3) Получить жильё могут только семьи с постоянным заработком. При этом возраст родителей не должен превышать 35 лет.

4) Максимальная сумма ипотеки составляет 2,2 миллиона рублей. Поэтому стоит рассчитывать на хорошую однокомнатную квартиру, либо на «двушку» в спальном районе.

5) Семьи не смогут приобрести вторичное жильё – только у застройщика. В этом есть и свои плюсы, однако удар по семейному кошельку будет в разы сильнее.

Участвовать в программе «Молодая семья» (как это ясно из названия) могут все молодые семьи с детьми или без. При этом необходимо, чтобы хотя бы у одного из супругов было российское гражданство. В зависимости от состава семьи будет предоставляться соответствующая дотация.

К участникам предъявляются следующие требования:

1) Возраст молодожён не должен превышать 35 лет в момент подачи документов.

2) У потенциальных покупателей должно быть своё жильё, которого значительно не хватает для совместного проживания всех членов семьи – менее 18 кв. м. на одного человека. В разных регионах этот показатель варьируется в зависимости от уровня жизни населения и стоимости квартиры.

3) Дом, в котором живут молодожёны, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или реконструкции.

4) Семьи с несовершеннолетними детьми (два и более), которые являются держателями материнского капитала.

5) Соответствующая помощь должна быть направлена на приобретения жилья непосредственно эконом-класса.

6) Родитель является ветеранов боевых действий.

7) Семья является многодетной.

Немаловажным фактором в получении соцпомощи является общий доход всех членов семьи, не превышающий сумму, которая позволяла бы взять ипотечный кредит в банке для покупки квартиры. Данное правило действует и в 2017 году.

Местные власти станут самостоятельно устанавливать границу дохода, беря в учет сумму средней процентной ставки по кредиту и размер МРОТ по региону. «Молодая семья» предполагает так же использование других социальных видов помощи. Наиболее популярным сегодня считается объединение материнского капитала и получение ипотеки для приобретения жилья.