ЖК «Босфор» г. Владивосток, пр. Красного знамени, 158а , Ленинский район Срок сдачи: 16/12/2019 Застройщик: ООО "Прогресс Групп Инвест"

Жилой комплекс «Босфор» — каркасно-монолитный, 24-этажный (в т.ч. офисы на 1-м этаже), 1 секционный, расположен по адресу: Владивосток, проспект Красного Знамени,158а (первая очередь). Технология строительства — монолитно-каркасная. Навесной вентилируемый фасад. Наружные стены: газобетонный блок BYUCKSAN толщиной 400 мм, производство Южная Корея. Внутренние перегородки: межквартирные перегородки из блоков толщиной 200 мм, пр-во Южная Корея. Межкомнатные перегородки из блоков толщиной 100 мм, пр-во Южная Корея. Крыша плоская, не эксплуатируемая. Окна пластиковые, с двухкамерным стеклопакетом. Балконы и лоджии — полное остекление.

Лифт — производство Южная Корея. Скоростные 3 шт (2 грузовых и 1 пассажирский).

Места общего пользования. Пол 1 этаж — керамогранит, 2–24 эпоксидный наливной пол. Потолки кассетные «Армстронг». Двери- металлические. Домофон устанавливается на входной подъездной двери с разводкой по квартирам и установкой домофонных трубок. Система пожарной сигнализации. Поэтажное размещение датчиков пожарной сигнализации с выводом на единый пульт.

Отопление: централизованное

Высота потолков: 2,95 м

Окна: пластиковые, с двухкамерным стеклопакетом Балконы и лоджии: полное остекление Общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий — 10581,3 кв.м Площадь квартир (без учета площади лоджий) — 10009 кв.м Офисные помещения — 2. Общая площадь встроенных помещений (офисных) — 423 кв.м

О районе ЖК «Босфор»

• Почтовое отделение, индекс: 690106, Партизанский пр-кт, 19 (3 км). Тел. (423) 244-62-02, 245-35-25
• Поликлиника №3 (ул. Луговая, 55). Тел. (423) 2–41–85–67
• Детская поликлиника №2 (ул. Луговая, 59а). Тел. (423) 241–70–31
• Участковый пункт полиции №5 Ленинского района (Красного Знамени проспект, 133/4). Тел. (423) 241–55–81

В шаговой доступности находятся общеобразовательные школы №11 и №73 (с углубленным изучением предметов эстетического цикла), детские сады № 28 и № 104, спортивный комплекс, спортивные площадки на свежем воздухе, торговые центры, поликлиника, отделение связи, предприятия бытового обслуживания.

Ост. “ТЦ Приморье” (5 мин. пешком), “3-я Рабочая” (6-11 минут пешком) и “Поликлиника” (не более 11 минут пешком). Автобус: 7т, 16ц, 51(раб.дни), 54а, 97(раб.дни), 103, 104

Ход строительства, новости о ЖК «Босфор»

31.12.2019 выдано разрешение на строительство «Жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г. Владивостоке. Жилой дом № 2 (Вторая очередь). Корректировка» № RU25304000-128/2019 выдано ООО «Прогресс Групп Инвест».

16 декабря подписан акт ввода в эксплуатацию. Изначально срок сдачи объекта по договорам участия в долевом строительстве был установлен не позднее 3 квартала 2014 года, однако в связи со сменой застройщиков дом долгое время не удавалось достроить. Строительно-монтажные работы на объекте возобновили в марте 2019 года. На достройку ЖК «Босфор» было направлено около 185 миллионов рублей, сообщает Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края.

31.10.2019

08.10.2019

30.09.2019

26.09.2019

23.09.2019

28.08.2019

22.08.2019

Текущие работы по строительству по состоянию на 31.05.2019г.:

06.05.2019 размещено извещение о закупке № 31907844601 «восстановление благоустройства после строительства тепловой сети для подключения объекта: жилой комплекс по адресу: г. Владивосток, пр-кт Красного Знамени, 158а (от УП1 (сущ.) в районе ул. Красного Знамени 144а ст.3 до НО4 в районе ул. Красного Знамени, 158а)». Заказчик: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА «ВЛАДИВОСТОКСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ». Договор № 1/05-10.3.20-19Д, исполнитель ООО Дорремстрой.

Строительство по состоянию на 30.03.2018

Апрель 2017. Фотографии от 29.04.2017.

Март 2017. Фотографии от 30.03.2017.

Февраль 2017. Фотографии от 28.02.2017. Ведутся работы по устройству навесного фасада, монтаж алюминиевого каркаса витражей, монтаж керамогранитных панелей.

Январь 2017. Фотографии от 24.01.2017.

Декабрь 2016. Фотографии от 22.12.2016.

Ноябрь 2016. Фотографии от 18.11.2016.

Октябрь 2016. Фотографии от 29.10.2016. Фотографии от 14.10.2016.

Июль 2016. Фотографии от 08.07.2016.

Май 2016. Фотографии от 13.05.2016.

Март 2016. Фотографии от 15 марта.

Возобновилось строительство ЖК «Босфор». По данным сайта ООО ИСК Аркада « Инвестиционно-ст роительная компания «АРКАДА» является Генеральным подрядчиком в строительстве ЖК «БОСФОР», а также имеет агентский договор на осуществление всех операций, связанных с реализацией квартир. «.

Декабрь 2015. 11 декабря состоялось выездное совещание по проблемным домам Владивостока. Дом по улице Грибоедова, 46 был первым объектом выездного совещания. Второй проблемный объект группы компаний «Капитал строй» — 24-х этажное жилое здание на 197 квартир в районе проспекта Красного Знамени, 158а. Договоры долевого участия с застройщиком ООО «Прогресс Групп Инвест» заключили 86 семей. На этом объекте сменился учредитель, и дольщики надеются на скорое решение вопроса. Фотографии от 11 декабря. Автор primorsky.ru

Ноябрь 2015. Согласно изменениям в проектную декларацию от 24.11.2015 генеральным подрядчиком стала компания ООО «Инвестиционно-строительная компания Аркада».

Октябрь 2015. Фотографии ЖК Босфор от 15 октября. Автор Auditor

В настоящее время новым застройщиком ведутся переговоры с участниками долевого строительства ЖК Босфор, по результатам которых будет принято окончательное решение.Сдача дома в эксплуатацию планируется к концу 2016 года. Подробнее.

Сентябрь 2015. Интервью с дольщиками ЖК Босфор. 17 августа проведено выездное совещание с участием краевой администрации, затем в сентябре совместно с дольщиками мы опять посетили стройку, однако обещанного возобновления строительных работ не наступило. Подробнее.

Август 2015. Фотоотчет выездного совещания от 17.08.2015 г. Ю17 августа состоялось выездное совещание по строящемуся дому на пр. Красного знамени 158а. В собрании принимали участие дольщики, застройщик — ООО «Прогресс Групп Инвест» и администрация Приморского края.

Как пояснил директор и учредитель ООО «Прогресс Групп Инвест» Виктор Васильевич Зубов, проблемы со строительством возникли из-за потери основного подрядчика — ООО «Шэн Мэй». Сейчас по словам застройщика новый подрядчик найден и в ближайшие дни должен быть заключен договор.

Июнь 2015. ЖК «Босфор» признан Инспекцией стройнадзора по Приморскому краю проблемным объектом. Для решения указанного вопроса организована инициативная группа. Всю интересующую информацию Вы можете узнать, позвонив по телефону 8-924-527-0595, контактное лицо Горицкова Анастасия. Подробнее.

Ноябрь 2014. Источник фото www.skyscrapercity.com

Май 2014 г. 10 апреля 2014 года Администрация Владивостока подала иск к Росреестру и БТИ (ООО Прогресс Групп Инвест — третье лицо) со следующими требованиями:

1. признать бездействие ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, выразившееся в непредставлении в орган кадастрового учета сведений о снятии с технического учета объекта, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 10-я Рабочая, д. 23, с инвентарным номером 05:401:002:000204090, незаконным.
2. признать наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства – здание школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 10 — я Рабочая, 23, площадью 2581, 1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090, незаконным.
3. обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства – задания школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу: г.Владивосток. ул. 10 — я Рабочая, 23, площадью 2581, 1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090.

Рассмотрение данного дела назначено на 10.06.2014 г.

Март 2014 г.

Февраль 2014 г.

Декабрь 2013 г. По данным сайта застройщика 19 декабря выдано новое разрешение на строительство дома. Опубликована проектная декларация с новыми данными, в том числе, по разрешению на строительство.

Октябрь 2013 г. 2 октября в Арбитражный суд Приморского края было подано заявление о признании застройщика ООО «ПасификИнвестСтрой» несостоятельным (банкротом). Читать далее=>. 11 октября постановлением администрации города Владивостока №2919 отменено разрешение на строительство от 26.07.2007 №RU25304000-141/2007, выданное ООО «Аякс-ДВ» на объект капитального строительства «Жилой дом №1 (первая очередь)», расположенный в районе проспекта Красного Знамени, 158-а. 29 октября опубликована проектная декларация с новыми данными по учредителям.

Май 2013 г. Фото сделаны 19 мая.

Апрель 2013 г. Фото сделано 5 и 21 апреля. Изменений нет. 12 апреля застройщик опубликовал проектную декларацию по объекту пр.Красного знамени, 158а (с внесением изменений).

Март 2013 г. Изменений нет.

Ноябрь 2012 г. По состоянию на 04.11.2012 г. шли работы по возведению 12 этажа. На конец ноября строительство не велось, как пояснили в отделе продаж, в связи с подготовкой к зиме.

Октябрь 2012 г. По состоянию на 19.10.2012 г. возведен каркас 11 этажа.

Сентябрь 2012 г. По состоянию на 30.09.2012 г. шли работы по возведению 8 этажа ЖК «Босфор».

Август 2012 г. 23 августа 2012 г. и.о. прокурора города главе города Владивостока принесен протест на разрешение на строительство от 26.07.2007 г. №RU25304000-141/2007, выданное ООО «Аякс-ДВ». Как было сообщено в предыдущем письме прокурора города от 16.08.2012 г. постановление №1456 от 02.12.2010 г., на основании которого заключен договор аренды земельного участка, предоставленного ООО «Аякс-ДВ» под строительство, и договор аренды земельного участка от 14.01.2011 г. соответственно принято и заключен в нарушение норм действующего законодательства.

29.08.2012 г. в «Дальневосточных ведомостях» опубликована статья о строительстве дома на пр.Красного знамени, 158а — «Воткнуть «свечку».

Июль 2012 г. 26 июля в четверг строительство шло активно. Идет работа по возведению второго этажа.

Июнь 2012 г. Залили цокольный этаж, теперь делают первый.

Источник наш.дом.рф, ООО "Прогресс Групп Инвест"

• 22.05.2015: По земельному участку на Сабанеева 16 отменен градостроительный план
• 28.09.2015: Долгострои Владивостока: ЖК Босфор, интервью с дольщиками
• 21.10.2015: ЖК Босфор планирует достроить другая компания
• 26.03.2019: Более 800 миллионов рублей уже направлено на решение проблем обманутых дольщиков в Приморье
• 22.04.2020: Администрация Владивостока отменила разрешение на строительство второй очереди ЖК «Босфор»

Документация о ЖК «Босфор»

Дом №1. Застройщику ООО «Прогресс Групп Инвест» выдано разрешение на строительство «Жилой комплекс в р-не пр-та Красного Знамени, 158а в г. Владивостоке. Жилой дом №1 (первая очередь) пр-т Красного Знамени, 160а» от 19.12.2013 г. №RU 25304000-116/2013 (до 19.08.2015, 31.12.2017).

Дом №2. Разрешение на строительство «Жилой комплекс в районе пр-та Красного Знамени, 158а в г. Владивостоке. Жилой дом № 2 (Вторая очередь). Корректировка» № RU25304000-128/2019 выдано от 31.12.2019 ООО «Прогресс Групп Инвест».

Аудиторское заключение о достоверности бухгалтерского учета и отчетности.

14.01.2011 Администрация г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Аякс – ДВ» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности No01–Ю–Д–МС– 00175, согласно которому на основании Постановления главы администрации г.Владивостока от 02.12.2010 No1456 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок, находящийся в границах муниципальной собственности с кадастровым номером 25:28:010021:0117 площадью 15068 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.158а для использования в целях для дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилой дом с комплексом социально – бытовых услуг) готовностью 19 % на срок с 02.12.2010 по 01.12.2035 года.

08.02.2012 ООО «Аякс – ДВ» (Продавец) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Покупатель) заключили Договор купли – продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил объект незавершенного строительства – объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 984,4 кв.м., степень готовности 20 %, лит.А, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а.

21.09.2012 УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) заключили Дополнительное соглашение No1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.01.2011 No01 – Ю – Д – МС – 00175, в том числе, согласно которому Преамбулу договора No01 – Ю – Д – МС – 00175 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.01.2011 изложить в новой редакции: «Управление муниципальной собственности г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) в с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

07.05.2013 ООО «ПасификИнвестСтрой» (Продавец) и ООО «Прогресс Групп Инвест» (Покупатель) заключили Договор купли – продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 948,4 кв.м., степень готовности 20 %, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а.

07.05.2013 ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) и ООО «Прогресс Групп Инвест» (Новый арендатор) заключили Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по До говору No01–Ю–Д–МС–00175 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенному 14.01.2011 Арендатором с Арендодателем (Администрацией г.Владивостока в лице первого заместителя главы администрации г.Владивостока Сухова А.Н., действующего на основании распоряжения администрации г.Владивостока.

Источник наш.дом.рф, ООО "Прогресс Групп Инвест"

Арбитражный суд, дело № А51-3336/2018. Истец: ООО «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «АРКАДА». Ответчик: ООО «Прогресс Групп Инвест». Иск от 19.02.2018: о взыскании 165 415 966,73 руб. Между ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (Генподрядчик) и ООО «Прогресс Групп Инвест» заключен договор №23/11/2015-СМР от 23.11.2015 г. на выполнение строительно-монтажных работ по объекту капитального строительства: Жилой комплекс в районе пр-т Красного Знамени, 158а в г. Владивостоке. Жилой дом (Первая очередь). Расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 160а. В связи с отсутствием оплаты работ ответчиком, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Согласно п. 2.1. договора Генподрядчик в установленный Договором срок по заданию Заказчика в соответствии с условиями настоящего договора, утвержденной проектной документацией, принимает на себя генеральный подряд на выполнение строительно-монтажных работ по объекту капитального строительства: Жилой комплекс в районе пр-т Красного Знамени, 158а в г. Владивостоке. Жилой дом (Первая очередь), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 160а. В соответствии с п. 3.1. настоящего договора стоимость работ по настоящему договору определена на основании протокола согласования договорной цены (Приложение № 4) и составляет 335 000 000 рублей, с учетом НДС 18%.

В соответствии с условиями договора, ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» выполнила фактический объем работ по договору за период 23 ноября 2015 г. по 31 декабря 2017 г. на сумму 217 107 041 рубль 22 копейки. ООО «Прогресс Групп Инвест» с 23.11.2015 г. по 20.04.2017 г. произведена частичная оплата по вышеуказанному договору в размере 63 554 264 рубля 70 копеек, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 31.12.2017 г. подписанным сторонами.

Решение суда от 21.03.2018: Взыскать с ООО «ПРОГРЕСС ГРУПП ИНВЕСТ» в пользу ООО «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «АРКАДА» 165615966,73 рублей составляющих 153562776,52 рублей основного долга, 11853190,21 рублей пеней и 200000 рублей государственной пошлины.