Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Приобретение жилой площади – процедура, сложность которой заключается в наличии множества обстоятельств, способных повлиять на сделку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто встречаются ситуации, когда одним из собственников является гражданин, не достигший 18 лет.

Рассмотрим, как осуществляется покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.

Законодательство

Поднятый вопрос регламентируется рядом нормативно-правовых актов.

К ним относятся:

1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
3. ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми. от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
4. Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).

Перечисленная законодательная база рассматривается лицо, не достигшее 18 лет, в качестве полностью дееспособного гражданина, имеющего права и обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и иными актами.

Отличием является небольшой нюанс – часть прав ребенок в связи со своим возрастом не может реализовывать самостоятельно. Для этого привлекаются родители, органы опеки или представители.

Если происходят сделки в отношении жилой площади, владельцем которой является ребенок, то задача органов опеки – обеспечение защиты материальных прав граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

Широко распространено мнение, что необходимость получения разрешения от органов опеки требуется только в случае ухудшения условия проживания. Важно отметить, что это глубокое заблуждение.

Все изменения, происходящие со статусом недвижимости в правовой области, должны быть предварительно согласованы с работниками упомянутых органов.

Если не получить согласия от попечительских органов или в случае вынесения отказа, сделка не будет удостоверена в нотариальной конторе, более того, её не признают государственные власти.

Если она все-таки была совершена, что является нарушением законодательства, то в дальнейшем времени будет признана нелегальной (ничтожной).

В особенности это касается сделок, при которых жилищное положение ребенка было ухудшено.

Одним из основных нюансов по продаже квартиры, собственником которой является ребенок, выступает следующее условие – другая жилая площадь не должна ухудшать условия жительства.

Это касается метража квартиры, ремонта, санитарных требований и т.д. В том числе, прежняя доля ребенка должна сохраниться в полной мере.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Несовершеннолетний собственник – всегда недееспособен.

Это широко распространенное заблуждение, поскольку полная дееспособность наступает в таких ситуациях:

1. Вступление в брак с 16 лет. Важно, что если брачный союз был расторгнут, но ребенок не достиг 18 лет, то он все равно признается полностью дееспособным.
2. Эмансипация с 16 лет. Если ребенок с этого возраста начинает работать по трудовому соглашению или ведет собственный бизнес, то может получить дееспособность.

В таких ситуациях нет необходимости получать соглашение от службы попечительства на продажу недвижимости, поскольку собственник самостоятельно способен решить этот вопрос.

Если квартира приобретена в ипотеку и выплата средств продолжается, то на продажу недвижимости дополнительно потребуется получить соглашение от банковской организации.

Для этого необходимо:

• обратится в банк, оформивший ипотечный продукт;
• написать заявление в произвольной форме.

Как правило, они всегда выносят согласие на сделку.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления является тот факт, что вместо собственника – несовершеннолетнего ребенка, все операции будут осуществляться его родителями, но только с согласия органов попечительства.

Перед тем, как провести сделку, необходимо проверить следующие моменты:

• была ли приватизирована квартира (дети, таким образом, включены в состав собственников);
• не были ли родители лишены родительских прав;
• имеются ли у органов попечительства претензии к семье, с которой осуществляется сделка.

Какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь.

Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, необходимо:

1. Оформить справку о гражданах, прописанных в квартире на момент продажи. Её получение происходит в паспортном столе с предъявлением пакета документов (паспорт, свидетельство рождения ребенка, если он достиг 14 лет, то паспорт, свидетельство собственности).
2. Обращение в службу попечительства. Даже, если родители находятся на данный момент в разводе, должны оба посетить этот государственный орган. Если ребенок достиг четырнадцати лет, то он должен присутствовать с ними. Для этого необходимо подготовить документацию: паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка, справка о гражданах, зарегистрированных в недвижимости, свидетельство собственности, технические и кадастровые бумаги.
3. Составление заявления о приобретении нового места проживания и реализации старого. Оно подписывается родителями и дополнительно ребенком в случае, если ему исполнилось 14 лет.
4. Ожидание решения. Служба попечительства рассматривает поданное заявление вместе с документами в продолжение двух недель, проверяет, были ли ущемлены права ребенка. Если проверка пройдет успешно, то будет выдано письменное согласие на реализацию собственности.

Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника происходит со следующим пакетом документов:

1. Заявление, составленное родителями.
2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
6. Выписка, оформленная из домовой книги.
7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.

Какие льготы можно получить при покупке квартиры в ипотеку? Узнайте тут.

Как правильно оформить квартиру при покупке? Подробная информация в этой статье.

Соглашение заключается родителями ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику исполнилось 14 лет, то он также должен поставить подпись на договоре.

Образец договора покупки квартиры с несовершеннолетним собственником представлен здесь.

Как избежать рисков?

Чтобы избежать рисков, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

• при покупке квартиры обязательно уточните, является ли собственником ребенок, зарегистрирован ли он в недвижимости;
• обратитесь в службу попечительства для уточнения, состоит ли семья на учете, если проблемы имеются, то заключенное соглашение может быть по определенным основаниям в дальнейшем признано ничтожным;
• осуществляются все сделки только при наличии согласия от опеки.

С учетом всех этих советов вы сможете обезопасить себя от мошенничества.

На видео о приобретении жилья с несовершеннолетним собственником

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.