Как красноярцу снять дачу на лето

Что такое дача в понимании красноярцев? Это уютный домик в нескольких километрах от шумного города, в какой-нибудь тихой деревеньке или дачном поселке. Зелень, прохлада, рядом обязательно озеро или речушка. Щебет птиц ранним утром и вредные гудящие комары на закате. А еще свежие овощи с грядки и ягода с куста.

Провести лето в такой атмосфере, да еще вывезти детей из шумного мегаполиса наверняка любой родитель мечтает. Как замечательно, если бабушка и дедушка живут в деревне. А если нет? Остается одно – снять «фазенду» в аренду. Попробуем снять ее под Красноярском – время как раз подходящее, каникулы на носу. «Комсомольская правда» ставит перед собой задачу узнать, насколько востребована эта услуга.

Неинтересный сегмент

Делаем обзвон крупных агентств недвижимости с одним вопросом: «Как можно снять дачу в пригороде Красноярска?» После пятого звонка делаем вывод, что этот сегмент рынка недвижимости им неинтересен. Среднеарифметический ответ звучит примерно так: «Эта услуга почти не востребована. У нас есть единичные случаи, когда кто-то из граждан желает снять или сдать дачу. Но сделать какую-то статистику мы не сможем».

Как же так? Неужели полный штиль?

Но нет, кое-какую информацию по интересующей теме удалось собрать у частных риэлторов, работающих небольшими группами или индивидуально. Они уверяют, что услуга эта имеет спрос, но на рынке в этом сегменте тишина из-за проблем с арендодателями. На 100 желающих снять – один желающий сдать.

Как правило, основные арендаторы – это заботливые родители, которые стремятся вывезти из города детей. Или заботливые дети, которые снимают домик на лето для родителей.

Что выбирают арендаторы

Требования арендаторов к даче можно условно разделить на три категории.

Водопровод в доме или рядом, у крыльца. Туалет. Душ может успешно заменить баня. Домик чистый, просторный, чтобы внутри помещались кровати для всей семьи. Мебель. Спокойные соседи. Незахламленный участок. Речка неподалеку, лес, тишина.

Все удобства и комфорт: вода, туалет, ванна, сауна. Евроремонт и дорогая мебель внутри. Гараж для автомобилей. Телевидение и интернет. Беседка или веранда для отдыха. Бассейн или водоем в шаговой доступности. Охраняемая территория.

Водопровод на улице, удобства в дальнем конце участка. Из мебели стол, стулья и гамак под навесом. И печка, чтобы не замерзнуть невзначай.

У каждого из трех вариантов свой ценовой диапазон. На формирование цены влияют множество факторов:

- удаленность от города, удобство проезда на автомобиле (как правило, кто-то из членов семьи продолжает летом работать, и ему приходится каждое утро выезжать в город, затем возвращаться обратно);

- благоустроенность участка (поросшая бурьяном территория или развалившийся сарай не располагает к безмятежному отдыху);

- наличие водоема в шаговой доступности (поднимите руку, кому не хочется искупаться в летнюю жару в чистом водоеме);

- безопасность (многие садовые общества заключают договора с охранными агентствами на обслуживание, благодаря чему в дачные поселки не заходят воришки и граждане без определенного места жительства).

Кусается ли цена?

- Ценовая политика не подается никакому прогнозу, - рассказывает «Комсомольской правде»-Красноярск независимый специалист рынка недвижимости Георгий Зеркалов. – Цену диктует, как правило, владелец дачи. Он может захотеть 100 тысяч в месяц. Если не находится арендаторов, снижает. И так – пока не появятся клиенты.

Хотя загородные дома ценой аренды по 100 тысяч также бывают востребованы. Например, на Мане, там есть целый элитный поселок из особняков класса «люкс». Объясняется это просто: люди, которые ранее летали отдыхать на лето, например, в Испанию, сменили свои вкусы или приоритеты. Курс доллара вырос, теперь выгодно стало выехать летом в пригород и за те же самые 100 тысяч обеспечить себе комфортное проживание и отдых.

Как это ни звучит фантастически, но если задаться целью, можно заполучить фазенду за 1 символический рубль. Например, владелец дачного участка по каким-то причинам не может нынешним летом возделывать свои заветные 6 соток. А позволить земле зарасти лебедой и чертополохом – плохое решение. Тогда хозяин ищет арендатора, который приложит руки: вскопает, засеет, по осени соберет себе урожай – выгодный всем вариант.

Выбираем направление на карте

Большим спросом пользуются западные и юго-западные направления от Красноярска. Это: поселки Мана и Усть-Мана, Овсянка, Базаиха; Минино и Бугачево, Элита, Овинный, Зверосовхоз, Плодово-Ягодная. А также многочисленные садово-дачные товарищества. Роза ветров расположена так, что именно отсюда на Красноярск идет чистый воздух.

На втором месте по популярности южные направления: Зыково, Кузнецово, Лукино, плюс садово-дачные общества.

На третьем месте – северное направление: Дрокино, Логовой, Творогово, Солонцы, Сухая Балка.

Наименее востребованы, а, значит, и более доступные по цене дачные варианты в восточном направлении Красноярска: Кубеково, Березовка, Есаулово, Киндяково, Бархатово, Есаулово, Терентьево.

Если сравнить цены, скажем, на одинаковые варианты в Песчанке и Элите, без сомнения, дача в Элите обойдется дороже. Или Дрокино и Минино. Дрокино – село в чистом поле с меткой речкой Качей. А в Минино есть лес и озеро, следовательно, и цена будет выше.

Переходим к главному

А именно: где найди объявления «сдам дачу на лето». Поскольку опытным путем мы уже установили, что агентства недвижимости не помогут, остается другой популярный вариант: интернет. Забиваем в поисковике запрос и получаем результат – сразу десяток сайтов с ответами. Вариантов и в самом деле немного. Но если постараться, можно что-нибудь присмотреть. Как правило, рядом с каждым лотом есть телефон, по которому можно связаться с владельцем или частным риэлтором. Вот, в общем-то, и все.

Можно также обратиться к председателям садовых сообществ, они наверняка знают, какие дачи в их сообщества сдаются, и поможет найти владельцев.

Как не столкнуться с мошенниками? Ведь там, где недвижимость, бродят желающие нагреть руки? Все просто: просите у человека, который представится хозяином дачи, документ о праве собственности. Подписывайте договор аренды, где укажите предмет аренды, его характеристики, состояние, наличие мебели, а также стоимость услуги. Обязательно запишите данные паспорта. Желательно, чтобы в момент заключении сделки с вашей стороны был свидетель.

Несколько вариантов

Приведем несколько примеров для понимания, как выглядят цены на аренду дач.

Вариант 1: Дом на 2 этажа, площадью 100 кв.метров. В 4 километрах от Красноярска в западном направлении, «СНТ «Вега». Рядом лес. Участок 6,5 соток с насаждениями и альпийской горкой. Баня, место под мангал, теплица, место для парковки 5 машин. В доме 2 спальни, кухня, зал.

Цена аренды – 32 тысячи рублей в месяц.

Вариант 2: Дом на 2 этажа площадью 70 кв.метров. 20 минут на машине в западном направлении от Красноярска. Участок 6 соток. Колодец с питьевой водой. На участке баня, беседка. Рядом озеро и лес с белками и грибами.

Цена аренды – 10 тысяч рублей в месяц.

Вариант 3: Дом на 2 этажа площадью 150 кв. метров. Находится в поселке Манский, на закрытой территории. Участок 20 соток. Дом бревенчатый, внутри бытовая техника, мебель, сантехника. Теплый парковочный гараж. Приоритет отдается семейным арендаторам.

Цена аренды – 120 тысяч рублей в месяц.

Как красноярцу снять дачу на лето

Читайте также