ЖК «IQ Гатчина» (АйКью Гатчина)

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Проект (цена/качество): 4,1 ;

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Компания «Ленстройтрест» возводит жилой квартал «IQ Гатчина». Микрорайон находится на въезде в город, начинается от створа улицы Чехова и Пушкинского шоссе и заканчивается у въезда в Гатчину. Архитектурная концепция квартала разработана при участии специалистов шведской архитектурной мастерской «Tovatt Architects & Planners».

Площадь квартала около 140 тыс. квадратных метров. Дома в комплексе переменной этажности — от 5 до 12 этажей. Здания строятся по панельной технологии, в несколько очередей. В рамках первого этапа построены 6 корпусов. Они введены в эксплуатацию в I квартале 2017 года.

Покупателям предлагались квартиры от одной до четырех комнат и квартиры-студии. Их площадь — от 31 до 132 квадратных метров. Высота потолков в жилых помещениях — 2,75 метров. Окна в квартирах увеличенных размеров - до 1,8х1,8м. Первые этажи домов заняли нежилые помещения - аптеки, магазины, салоны-красоты, химчистки и службы быта. Их общая площадь — около 2 тыс. квадратных метров.

Вторая очередь включает один жилой дом на 172 квартиры (от студий до трехкомнатных квартир площадью от 30 кв. м до 96,7 «квадратов»). Она была сдана в 3 квартале 2020 года. Третья очередь предусматривает строительство еще двух корпусов на 508 квартир в общей сложности. Первый из них, четырехсекционных дом высотой от 9 до 12 этажей на 303 квартиры, был сдан в 4 квартале 2020 года, второй — завершен в апреле 2021 года. В квартирах выполнена белая отделка. Также можно было дозаказать чистовую отделку от застройщика. Разработать самостоятельно индивидуальный дизайн-проект квартиры позволяет сервис «Конфигуратор».

В ноябре 2020-го «Ленстройтрест» получил разрешение на строительство 4 очереди комплекса. Всего в рамках нового этапа возводится четыре жилых здания высотой от 6 до 9 этажей. Сначала построят два дома. Корпус №1 из трех секций займет 9 070 кв.м, из них более 6 тысяч «квадратов» придутся на квартиры. Корпус №2 будет в три раза меньше: по проекту он состоит из одной секции общей площадью 3187 кв.м. Следующие два дома — корпуса №№ 3 и 4 — будут состоять из шести и одной секции соответственно. Общее число квадратных метров будет превышать 20 тысяч. Продажи квартир четвертой очереди открыты в декабре 2020. Помимо привычных планировок заявлены двухуровневые квартиры, варианты с мастер-спальнями, террасами, просторными лоджиями.

Квартал разработан по принципу небольшого европейского городка. Центр нового микрорайона занимает площадь, на которой разместились объекты торговой и развлекательной инфраструктуры. Рядом находятся пешеходные и торговые улицы. Выполнено тематическое ландшафтное оформление мест отдыха и дворов, декоративная подсветка улиц. Построены также подземные паркинги на 661 место, в них можно спуститься на лифтах. В первой очереди сдано три паркинга: на 90, 88 и 82 машиноместа. «Ленстройтрест» включил в проект нового квартала детский садик. Он рассчитан на 120 мест и уже принимает детей. Также предполагается открыть на территории ЖК детский развивающий центр и школу, отделения банков, магазины. Во дворах появились спортивные и детские площадки. Дворы квартала закрыты от сквозного движения машин.

Инфраструктура в месте нового квартала — Гатчине — хорошо развита. Здесь есть образовательные школы, музыкальная школа, торговые комплексы, магазины формата у дома. Транспортная доступность города хорошая. К городу подходят две железнодорожные ветки, основные автомагистрали.

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Квартиры от застройщиков с акциями

Акции и скидки

Ипотека

Ход строительства

Новости и статьи

Застройщики не спешат расстаться со своими проектами. Акций на квартиры немного. Но можно сэкономить 1 млн рублей, получить бесплатно кладовку, машино-место, даже фирменную одежду.

Повышение цен вернуло в Ленобласть покупателей и строителей. Что кроме низкой цены обещают новые проекты, стоит ли приобретать квартиры под Петербургом, что ждет будущих жителей вдали от мегаполиса, разбирался Novostroy.su.

Рассрочка

Для строящихся домов разработана схема с первоначальным взносом от 20%. Остаток можно отдавать фиксированными ежемесячными платежами 20 тыс. рублей (до плановой передачи ключей). Максимальный срок выплат — до восьми лет.

Trade-in

Купить новую квартиру можно за счет средств от продажи старой. Реализация вторички силами девелопера занимает в среднем 3-6 месяцев. Чтобы забронировать лот в новостройке необходимо внести предоплату.

Видео

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

• Плюсы
• Минусы

В составе жилого комплекса предусмотрено строительство детского сада, школы и торгового центра.

Благоустройство придомовой территории.

Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности от объекта.

Небольшая плотность застройки, средняя этажность.

Ряд домов примыкает к железной дороге, в связи с этим будет слышен шум поездов.

Перенос сроков сдачи.

Удалённость от Санкт-Петербурга.

На Ленинградском и Пушкинском шоссе регулярно возникают пробки.

Недостаточное количество мест в подземном паркинге.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

• 2021
• 2020
• 2017
• 2015

Дата обновления 15 апреля 2021

«Ленстройтрест» компания проверенная, в рейтинге петербургских застройщиков эксперты выставили ей высокий балл «А». Немало корпусов «IQ Гатчина» уже введены в эксплуатацию. Поэтому в будущее проекта можно смотреть с оптимизмом.

На повестке дня сейчас сдача корпуса 3.2. Она намечена на конец текущего года. Но вполне возможно, что произойдет и раньше. В конце марта было получено заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и нормам техрегламентов (ЗОС). Следующий шаг — разрешение на ввод в эксплуатацию и, честно говоря, мы не думаем, что этот процесс затянется до конца года. Вслед за этим корпусом должны быть введены в эксплуатацию дома 4.2 и 4.1 — в четвертом квартале 2022 года. По ним пока есть некоторые вопросы. На апрель оба этих корпуса на стадии котлована. Времени до сдачи остается год и восемь месяцев. Вроде бы достаточно. Однако если посмотреть на ход возведения корпуса 3.2, то он год и восемь месяцев назад уже строился — было готово два этажа. Получается новые дома в сравнении с ним немножко задерживаются на старте. Впрочем, пока это не показатель, более точно дать оценку темпам строительства можно будет примерно через год. Ну и не стоит забывать, что передача ключей по этим домам будет идти до конца мая 2023 года. Так что у застройщика есть еще пятимесячный резерв. Что касается корпусов 4.3 и 4.4, то их возведение пока не стартовало, но и до сдачи еще два с лишним года, так что вопросов к застройщику нет. В плане надежности для покупателей отметим также, что продажи в ЖК идут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке (на них будут храниться деньги до сдачи домов). Так что стать обманутыми дольщиками покупатели не рискуют.

В мнениях портала за прошлые годы уже были озвучены все достоинства и недостатки «IQ Гатчина». Из значимых для жителей новостей выделим две. Во-первых, получено разрешение на строительство школы, к работам застройщик приступит в мае. Во-вторых, Гатчина официально стала столицей Ленобласти. Постепенно органы региональной власти переместятся сюда. Это поднимет статус города, планируется вложить средства в его развитие. Возможно, что и здешнее жилье прибавит в цене. Пока это, впрочем, из области предположений.

У покупателей «IQ Гатчина» пользуется спросом. Оно и не удивительно: проект достаточно качественный — продуманный современный комфорт-класс. Здесь можно подобрать квартиры, которые в лучшую сторону отличаются как от советских образцов, так и от тех, что представлены во многих современных бюджетных новостройках. Однако цены по меркам Гатчины выше средних. Поэтому выбор есть. Около 20 квартир остается еще в продаже в сданных домах, более 120 — в доме, что сдается в этом году. В целом же, учитывая те корпуса, что будут вводиться в эксплуатацию в 2022-23 годах, доступно свыше 1200 вариантов.

В настоящий момент в Гатчине есть только один альтернативный жилой комплекс - «Высший пилотаж 2», который компания «Лидер СК» строит на другом конце города в районе Аэродром. Квартиры в этом ЖК дешевле, чем в «IQ Гатчина». Также можно рассмотреть новостройки в Малом Верево: сданный «Белый сад» от «ЛенРусСтрой» и «Верево-Сити», который возводит (с задержками) «Невская Строительная Компания» (рейтинг застройщика «С»). В первом из названных ЖК цены сопоставимы с «IQ Гатчина», а во втором — ниже.

Дата обновления 31 марта 2020

«Ленстройтрест» давно работает на рынке и в представлении не нуждается. Эксперты Novostroy.su присвоили компании высокий балл А в рейтинге застройщиков. Тем не менее, говорить о безупречности работы было бы преувеличением. Например, зафиксированы задержки в ходе строительства МЖК «Финский городок Юттери». Да и по ЖК «IQ Гатчина» были переносы сроков сдачи, о чём мы уже писали. Сейчас идёт строительство второй и третьей очередей. Время есть. Хотя раз уж задержки в практике застройщика были, стопроцентных гарантий дать нельзя. Пока смотрим в будущее со сдержанным оптимизмом.

Плюсы и минусы ЖК «IQ Гатчина» в более ранних мнениях портала уже рассмотрены. Отметим, что с тех пор улучшилась дорожная ситуация. Это произошло в результате реконструкции объездной дороги в обход Гатчины. Теперь таких пробок в часы пик по дороге в Петербург и обратно, как было раньше, уже нет.

Важным событием для проживающих в новом ЖК стало открытие детского сада. Он заработал в 2019 году, приняв своих первых воспитанников. Чего-то особенного в работе ДОУ новосёлы не отмечают.

Обобщая, ЖК «IQ Гатчина» производит положительное впечатление. Для него характерны современные яркие дома и благоустроенные дворы. Понятно, что рядом продолжается возведение домов, территория до конца не обжита и вся эта атмосфера бесконечной стройки доставляет дискомфорт. Но если рассуждать о ближайших годах, о том времени, когда квартал будет полностью готов, рисуется более радостная картина. Не погрешим против истины, если скажем, что подобных микрорайонов в других частях Гатчины сейчас нет.

Темп продаж жилья в ЖК «IQ Гатчина» средний. В сданных домах остались единичные варианты. Вторая и третья очереди дают больше выбора. С ценами и планировками можно ознакомиться на нашем портале. Подчеркнём одно: с точки зрения цен эти квартиры большинству интересантов доступны (особенно если использовать заёмные средства).

Если рассматривать альтернативные варианты, выбор в принципе не так чтобы велик, а если отбросить долгострои, то и вовсе сужается до двух вариантов. Надёжным вариантом нам видится ЖК «Высший пилотаж» от «Лидер СК». Стоимость студий начинается от 2,4 млн рублей. Благополучно должна сложиться и судьба ЖК «Белый сад», который когда-то был долгостроем, а теперь находится в надёжных руках «ЛенРусСтрой». Студии в нём стоят от 1,8 млн рублей.

Дата обновления 23 января 2017

Компания «Ленстройтрест» ведёт строительство трёх объектов, в двух из которых уже есть сданные корпуса, и ещё один находится на стадии проектирования, кроме того застройщиком введено в эксплуатацию 12 жилых комплексов. Причём компания строит как в Санкт-Петербурге, так и в области, включая город Приозерск. В городе Гатчина «IQ Гатчина» - второй проект компании, первым был жилой комплекс «Традиция», который построен буквально на соседнем участке. Проект «IQ Гатчина» по каким-то причинам к настоящему моменту выходит самым неудачным у застройщика. Здесь не сдано в эксплуатацию ещё ни одного корпуса, а срок сдачи перенесён с конца 2015 года на начало 2017 года, то есть более, чем на год. При это сами корпуса были возведены ещё в конце 2015 года, но ввод не состоялся до сих пор, застройщик сообщает о приёмке домов госкомиссией.

Казалось ничто не предвещало подобного развития событий, в июне-июле 2015 года «Ленстройтрест» приглашал на День открытых дверей, где показывал жилые дома, одну из квартир корпуса 6, смонтированные лифты, а их застройщики обычно монтирую едва ли не в последнюю очередь. В октябре 2015 года «IQ Гатчина» получила диплом первой степени в номинации «Лучший проект строительства» на конкурсе «Лидер строительного качества-2015», а в декабре 2015 года комплекс признан победителем в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Петербурге» премии UrbanAwards 2015, но уже 20 ноября ввод в эксплуатацию был перенесён на конце марта 2016 года. В марте 2016 года застройщик на своём официальном сайте сообщил о том, что ключи будут переданы покупателям в июле-августе 2016 года, а в мае 2016 года опубликовал свежие изменения в разрешение на строительство и проектную декларацию, по которым выходило, что строительство объекта продолжиться до 31 октября 2016 года. 31 октября 2016 года срок сдачи был перенесён на 31 января 2017 года.

Стоимость строительства жилого комплекса «Ленстройтрест» оценивает в 2 млрд. рублей, застройщиком по проектной декларации выступает ООО «ЛСТ Гатчина», поэтому по финансовым показателям, публикуемым в изменениях к проектной декларации, можно понять как шло финансирование строительства. Сразу стоит оговориться, что для проведения строительных работ в 29 октября 2014 года застройщиком был взят кредит у Сбербанка. Финансовые показатели ООО «ЛСТ Гатчина» говорят о том, что финансирование строительства велось весьма умеренными темпами - размер дебиторской задолженности не превышал 179,5 млн. рублей (на 31 марта 2015 г.), а по итогам третьего квартала 2016 года, так и вовсе опустилась до 14 млн. рублей; размер кредиторской задолженности достиг максимума в 382 млн. рублей по итогам 3 квартала 2016 года, в остальное время не превышал 300 млн., а на 31 декабря 2014 года составлял 110 млн. рублей. Если судить только по этим цифрам, то неудивительно, что строительство так затянулось.

В тоже время у «IQ Гатчина» в локации считай нет конкурентов, жильё подобного формата здесь практически не строится. Соперниками объекту «Ленстройтреста» являются МЖК «Приорат» (оценки B+BB за локацию, качество проекта и риски в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), «Амстердам» (оценки BBC), ЖК «Дом в посёлке Новый Свет», «Речной (Малые Колпаны)» и «Дом на улице Красных Военлетов». Все комплексы, кроме последнего уже введены в эксплуатацию.

Дата обновления 15 октября 2015

Масштабный проект, реализуемый известным петербургским застройщиком в Гатчине, выполнен в нетипичной для подобного формата жилья архитектурной стилистике. Сочетания ярких расцветок фасадов со смелыми линиями их архитектуры призваны, вероятно, подтвердить идею, заложенную в название проекта: «IQ Гатчина» - это комфортное жильё для интеллектуалов. Импонирует комплексный подход застройщика к освоению территории. «Ленстройтрест» создает самодостаточный во всех смыслах микрорайон и в этом плане проект, конечно, заслуживает внимания со стороны тех, кто ищет жилье в южных пригородах мегаполиса. Пусть не сразу, но «IQ Гатчина», безусловно, станет одним из самых комфортных для проживания гатчинских микрорайонов.

Квартирография комплекса такова, что найти подходящий вариант здесь смогут покупатели с самыми разными запросами. Большое количество однокомнатных по умеренной цене позволяет рассматривать этот ЖК как неплохой вариант жилья первого выбора. Широкий выбор «двушек» рассчитан на молодые семьи, есть и «трешки», которые вполне подойдут для семей с детьми. Особо стоит отметить такое редкое в Гатчине предложение, как шикарные двухуровневые апартаменты (в том числе с террасой).

Хотя, говоря о подобных эксклюзивных вариантах жилья надо, конечно, признать, что сам район, где строится ЖК, не относится к числу престижных по меркам Гатчины. Все-таки это северная окраина, здесь не самая благоприятная экологическая обстановка: до ближайшей парковой зоны полтора километра, зато рядом развилка трех шоссе с интенсивным движением, неподалеку железная дорога и крупная промзона. Да и прямое соседство жилого комплекса оставляет желать лучшего — насосная станция, гаражи, бензозаправка, гипермаркеты и т. п. Правда, в плане социальной инфраструктуры тут дела обстоят неплохо. Есть неподалеку школа и детский сад, совсем рядом больница, о близости крупных магазинов мы уже говорили. Таким образом, новоселы «IQ Гатчина» не будут чувствовать себя отрезанными от цивилизации даже в тот период, пока собственная социальная инфраструктура комплекса еще не будет введена в строй. Кроме того, можно ориентироваться и на центр города. Инфраструктура Гатчины развита достаточно неплохо. Сравнивать её с петербургской не приходится, но всё необходимое будущие жители здесь найти смогут.

Важнейшим для тех жителей Гатчины, кто работает в Петербурге в настоящее время является вопрос транспортный. Что касается «IQ Гатчина», то у новоселов этого ЖК есть перед остальными горожанами большое преимущество: им не надо тратить время в пробках внутри города. Также удобно то, что, в зависимости от ситуации на дорогах, можно выбрать одно из трех шоссе: Красносельское, Ленинградское (переходит в Киевское) или Пушкинское, поскольку все они так или иначе приведут в Петербург. Это важно, так как в часы пик пробки могут возникать на любом из трех основных направлений, связывающих Гатчину с Северной столицей.

Можно добираться в город и на электричке, хотя для жильцов «IQ Гатчина» этот вариант не самый удобный, поскольку до вокзала не близко — около двух км.

Репутация застройщика, сложившаяся в результатам активной деятельности «Ленстройтреста» на рынке Петербурга и Ленобласти, позволяет надеяться на соблюдение сроков строительства «IQ Гатчина». Тем более, что дела на стройке идут полным ходом и построенные дома первой очереди уже радуют глаз яркими красками фасадов.

Стоит признать, что аналогичных комплексных проектов в Гатчине и окрестностях в настоящее время нет. Квартиры в новых многоэтажных домах в Гатчине предлагаются в Гатчинском районе можно назвать ЖК «Малое Верево» и «Яблоневый цвет».