Ремонт плоской крыши себя оправдывает

Большая часть наших многоквартирных домов построена в советское время и имеет плоские крыши. Такие крыши дешевле будет качественно отремонтировать, чем перестраивать в скатные.

Современные материалы позволяют соорудить не пропускающие воду надежные крыши, которые простоят 30-50 лет. Для достижения такой стойкости и надежности следует использовать более качественные и дорогие материалы, чем выпущенные для восточного рынка их более дешевые версии, которые обычно используются у нас для изготовления плоских крыш.

Перестройка плоской крыши в скатную оправдывает себе только в том случае, если планируется осуществить застройку образовавшегося чердака.

Подготовительные работыВ общем случае крыши многоэтажных домов изначально были покрыты по крайней мере четырьмя слоями рубероида. На домах постарше таких слоев еще больше, поскольку при ремонте обычно просто укладывали еще один слой. В последние двадцать лет почти все плоские крыши были крыты по крайней мере одним слоем модифицированного битумного рулонного кровельного материала.

Когда принято решение о ремонте крыши, то начинать следует с подготовительных работ. Прежде всего крышу следует очистить от мусора и удалить с нее все лишнее, например, старые антенны, крепления для их установки, проходники и т.д.

Образовавшиеся под слоем кровли паровые и воздушные мешки следует вскрыть, выпустить воздух и просушить. Если имеющаяся кровля повреждена и полна воды, то ее следует удалить, при необходимости, вплоть до несущих конструкций

. Обычно в таком состоянии старая кровля бывает редко, да и то лишь в самых низких местах крыши, у стоков и горловин. Неповрежденную кровлю можно сохранить, чтобы она выполняла функцию пароизоляции.

Открывшиеся загибы старой гидроизоляции следует удалить. Старые асбестоцементные трубы проветривания заменить на трубы из современных материалов. Имеющиеся вентиляционные трубы и их крышки реставрировать, а при необходимости, надстроить. Перед установкой гидроизоляционного слоя все кирпичные и бетонные поверхности следует покрыть битумной грунтовкой.

Люки следует заменить на современные утепленные люки с воздушными амортизаторами. Уклон крыш с внутренним отводом воды задается панелями к середине крыши, для крыш с внешним отводом воды — к ее краям. На крышах с внутренним отводом сток воды осуществляется в одно самое низкое место на крыше.

Уклон, как правило, относительно невелик. Если хотите получить свободную от луж крышу, то при ремонте необходимо проследить, чтобы он был не меньше, чем 1:20, для чего иногда приходится несколько поднять парапет крыши.

Тепло-и гидроизоляцияВсе плоские крыши советского времени имеют недостаточную теплоизоляцию, как правило, с обширными мостиками холода, и поэтому они обязательно нуждаются в дополнительном утеплении.

Согласно современным требованиям теплопроводимость крыши должна составлять от 0,20 до 0,15 Вт/м2 K. Толщину дополнительно утепления определяют в результате энергетического аудита и, как правило, она составляет 150–250 мм.

Для дополнительной теплоизоляции крыши следует использовать жесткий теплоизолирующий материал, прочность на сжатие не менее 30 кПа, а в случае пенополистирола не менее 50 кПа.

В качестве основы для укладки гидроизоляции на основное утепление следует уложить твердые (прочностью на сжатие не менее 40 кПа) пластины из минеральной ваты толщиной 30-50 мм с вентиляционными канавками. Для крепления следует пользоваться специальными дюбелями и нержавеющими шурупами.

При ремонте здания старую систему вентиляции крыши следует закрыть. Новую систему вентиляции создают укладкой под гидроизоляционным слоем крыши специальных твердых пластин из минеральной ваты с вентиляционными канавками.

В основном слое дополнительного утепления на удалении 1000 мм от более длинных краев крыши прорезаются сборные вентиляционные каналы. Через каждые 4-8 метров сборного канала устанавливается проветривающие устройства, поэтому устраивать еще парапетную вентиляцию не требуется.

Гидроизоляцию изготавливают двухслойной. Для верхнего слоя используют материал удельным весом не менее 5000 г/м2, для нижнего 4000 г/м2. Боковое перекрытие полос материала должно составлять порядка 100 мм, поперечное — 150 мм. Гидроизоляционные материалы должны быть классом качества не хуже BTL 2.

Вентиляционные трубы гидроизолируют полностью, в том числе и их крышки. Проходники горловин для слива воды уплотняются специальными резиновыми прокладками. Если у здания утепляют фасады, то необходимо утеплить и парапет.

Для этого на нем крепят брусья 50 x 50 мм, между которыми укладывают утеплитель толщиной 50 мм. Брусьями создают уклон в сторону крыши. Парапет покрывают фанерой толщиной не менее 12 мм и двойным слоем гидроизоляции. Сверху парапет кроют кровельной жестью толщиной не менее 0,7 мм.

Не забывайте о лифтахДля дополнительного утепления крыш с внешним стоком на их краях устанавливают ограждения из деревянного бруса. Торцы края такой крыши закрывают кровельной жестью и заводят на нее край слоя гидроизоляции. Такие крыши, как правило, следует утеплять и с нижней стороны.

На крышах с внутренним стоком сбор и отвод дождевых вод осуществляется при помощи сборных горловин, через которые вода следует в расположенные под конструкцией крыши водосточные трубы.

Старые сточные горловины заменяют на новые диаметром 110 мм с уплотненными резиной стоками. Рекомендуется использовать водосборные горловины с заводскими гидроизоляционными заплатами. На крышах с наружным водостоком одновременно обновляются жестяные элементы (трубы и желоба) водосточной системы.

Лифтовые шахты следует утеплить так, как и остальную крышу. Их стены покрывают кровельной жестью, цементно-волокнистыми плитами или штукатуркой, чтобы осадки не попали через стенные щели на крышу.