Тень Кобенко накрыла «Лада-Дом» (свободный доступ)

Некогда крупнейший застройщик Тольятти – ЗАО «ФСК «Лада-Дом» получил новых собственников – офшорные компании и физических лиц.

Их объединяет тот факт, что все они не так давно имели отношение к бизнесу ныне министра экономического развития Самарской области Александра Кобенко. В «Лада-Доме» уже заявили о возобновлении проекта крупнейшей комплексной застройки в Тольятти - микрорайона «Лесной».

ЗАО «ФСК «Лада-Дом» с 2008 года испытывало финансовые трудности. Фирма остановила реализацию своих проектов, прежде всего микрорайона «Лесной». Он предполагал освоение 64,68 га на ул. 40 лет Победы, возведение 26 жилых многоэтажных домов. Затем в компании, принадлежавшей ОАО «АвтоВАЗ», началось банкротство, которое удалось завершить в конце 2012 года. Вскоре появилась информация об интересе к компании новых инвесторов.

В прошлом году земельный портфель компании приглянулся структурам, близким Николаю Чудаеву. Это стало известно в июле 2013 года из решения ФАС России. Служба предварительно согласовала покупку ООО «Тольятти Девелопмент Компани» («ТДК») 100% голосующих акций ФСК «Лада-Дом». Тогда владельцем «ТДК», по данным

«СПАРК-Интерфакса», являлся глава ДК «Древо» Евгений Чудаев. К ноябрю смена владельцев «Лада-Дома» состоялась. Однако Чудаев рулил новообретенными активами недолго.

Теперь фактические бенефициары «Лада-Дома» опять обновились путем замены собственников «ТДК». По данным «СПАРК-Интерфакса», на 23 января этого года Евгений Чудаев уже не являлся владельцем организации. В настоящее время хозяевами «ТДК» значатся зарегистрированная на Британских Виргинских островах компания «Ситинет Оперейшнз Лтд» (99%) и Алексей Жданов (1%). Также Жданов стал генеральным директором компании, сменив на этом посту Александра Яковлева, - ставленника ДК «Древо». Новые собственники «ТДК» близки совсем иным лицам, тесно связанным с министром экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области Александром Кобенко. Новый руководитель и совладелец «Тольятти Девелопмент Компани» Алексей Жданов, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», является бывшим партнером Кобенко по ООО «ИнвестАльянс» и ООО «ЭнергоТрейд». В них они ранее участвовали с разными долями. Также в числе соучредителей и директоров этих фирм появлялся некий Сергей Чаплыгин. На данный момент фамилия Кобенко формально в числе руководителей или учредителей не фигурирует (это и невозможно, поскольку несовместимо с его статусом чиновника). Собственниками «ЭнергоТрейда» выступают ООО «Паритет-Недвижимость» (80%) и ООО «ИнвестАльянс» (20%), руководителем является Чаплыгин. «ИнвестАльянсом» владеют Алексей Жданов (75%) и Сергей Чаплыгин (25%).

ООО «Паритет-Недвижимость» владеют Сергей Чаплыгин (40%), Николай Чаплыгин (8,90%) и Демиров Шарафеддин Зияддин Оглы (51,10%), также являющийся руководителем общества. Ранее среди учредителей организации числился Вячеслав Бартоломеев, ныне ставший директором «Лада-Дома». Также Бартоломеев и Чаплыгин ранее в равных долях владели ООО «ВС-Групп». Все перечисленные компании специализируются на различной деятельности в сфере недвижимости – управлении, сдаче в аренду, покупке и продаже и строительстве.

Любопытно, что первым заместителем министра экономразвития является Михаил Николаевич Жданов, руководителем управления организационно-кадрового обеспечения, подведомственного министерству, выступает Наталья Чаплыгина. Уточнить на момент сдачи номера, являются ли данные люди родственниками бывших партнеров будущего министра Кобенко Алексея Жданова и Сергея Чаплыгина, в министерстве не удалось. На момент верстки в ведомстве на запрос ответить не успели.

Чиновники могут способствовать привлечению денег

АЛЕКСЕЙ ЖУРАВЛЕВ, директор АН «REALest-8»

Микрорайон «Лесной», анонсированный компанией «Лада-Дом», является единственным активом, который может в Тольятти кого-то заинтересовать. Это интересный проект, который можно будет развивать и иметь прибыль. Проекты застройки, особенно крупные, всегда связаны с ресурсами, чиновники могут способствовать их привлечению.

В целом реализация «Лесного» перспективнадокументация там в порядке, градостроительные нормы соблюдены. Наверное, этим он и привлекает к себе лиц, которые становятся в руководство компанией.

Город развивается, строительство ведется, та же реализация ОЭЗ, Тольятти не стоит на месте, и – логично - проекты так или иначе оказываются в руках лиц, располагающих лоббистским ресурсом. Но, с другой стороны, мне кажется, что это скорее общая тенденция, чем частная.

ЗАО «ФСК Лада-Дом», получившее новых хозяев, объявило о планах строительства 5 домов в ЖК «Лесной»

Компания, в которой за полгода дважды теневым образом сменились лица, контролирующие ее деятельность, объявила о возобновлении застройки своих площадок. Участники рынка к переменам и новым декларациям отнеслись без энтузиазма.

Во время, когда контроль над компанией перешел от группы Николая Чудаева к новым лицам, застройщик попытался добиться снижения кадастровой стоимости площадок под «Лесным». В конце декабря арбитраж принял к рассмотрению иск «Лада-Дома» к Кадастровой палате. Компания потребовала установить кадастровую стоимость площадки в 59,686 га по ул. 40 лет Победы на уровне рыночной цены - 605,120 млн руб. Это в 5,6 раза меньше актуальной кадастровой цены в 3,39 млрд руб. Также «Лада-Дом» рассчитывал снизить стоимость находящегося по тому же адресу участка в 3,37 га с 50,78 млн руб. до 36,18 млн руб. Судя по всему, таким образом компания надеялась снизить расходы за пользование землей. Однако затем «Лада-Дом» потерял интерес к делу и дважды не явился на судебное заседание, в связи с чем иск оставили без рассмотрения. Поскольку это совпало по времени со сменой фактических хозяев компании, можно предположить, что новым владельцам удалось решить ее проблемы во внесудебном порядке.

Теперь новые владельцы «Лада-Дома» планируют активизировать застройку «Лесного». Компания опубликовала обновленные проектные декларации жилых домов в «Лесном». На участке площадью 59,686 га планируется построить 5 жилых домов переменной этажности. Сдача в эксплуатацию намечена на 2014-2015 годы. На строительство планируется потратить в общей сложности 1,342 млрд руб.

По мнению участников тольяттинского строительного рынка, интерес со стороны инвесторов к площадке «Лада-Дома» обоснован. Крупнейший актив компании – ЖК «Лесной» является одной из самых перспективных территорий в городе для реализации там жилой застройки. «Актив «Лада-Дома» - «Лесной» - это хороший, лакомый кусочек. В Тольятти нет подобных проектов комплексной застройки, насколько я знаю, там планировалось строить около 30 жилых домов. В городе есть еще проекты довольно крупные, но в «Лесном» строительство уже началось, участок подготовлен, - считает директор АН «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин. - Площадка в целом является весьма перспективной, все же в Тольятти строят мало жилья, так что данный проект обречен на успех».

Руководитель – Алексей Жданов

Зарегистрировано в Тольятти в мае прошлого года

Основной вид деятельности - строительство зданий и сооружений

Учредители - компания «Ситинет Оперейшнз Лтд» (Виргинские острова) (99%) и Алексей Жданов (1%)

Ранее владел – Евгений Чудаев (100%)