"Квартира в собственности менее 3-х лет" - что это значит?

Значит, что продающий должен будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры. Такие квартиры часто занижают до оф. цены меньше миллиона (тогда не надо платить налог), но по факту покупатель платит полную сумму, просто она не оговаривается в доках на продажу.

Минус - если что-то после сделки пойдет не так и она будет расторгнута, продавец получит назад (если получит) только деньги указанные в договоре, т.е. меньше миллиона.

Мы летом купили квартиру. Предложения "меньше 3 лет в собственности" даже не рассматривали.

Ой, т.е. не продавец получит назад меньше миллиона, а покупатель.

автор, это значит, что при продаже тот, кто продает, планирует составить договор, где будет указана не реальная стоимость квартиры, которую вы ему платите, а будет указана стоимость гораздо ниже (не помню точно, то ли до 1 млн, то ли до 2 мнл), так как тогда это не будет облагаться налогом. Иначе продавец должен будет заплатить 13% от стоимости квартиры в налоговую. Для покупателя это всегда риск, сами понимаете, отдать за квартиру 10 млн, а договор составить на 1! даже если придумать еще какие-то расписки и тд все равно, покупатель рискует потерять деньги (скажем продавец решит расторгнуть догвор и суд обяжет его вернуть покупателю только 1 млн). Такие квартиру обычно продают чуть ниже рыночной стоимости, ну и покупатели должны знать сразу, готовы они на такую схему или нет.

но мне вот кажется что такие предложения, такие квартиры, покупают охотно какие-либо организации, агентства (часто ведь крупные агентства сами покупают недвижимость и реализуют ее по более высокой цене) - у них больше возможностей обезопасить себя, подстраховать, наверняка есть какие-то схемы с такими договорами, юридически они подкованы - вот и вполне могут купить такие квартирки, тем более они дешевле рыночной стоимости. А обычным рядовым покупателям со своими личными деньгами конечно не стоит влезать в такие сделки.

Еще если квартира получена в наследство, то это важно, 3 года - это нормальный срок обжалования завещания и вообще неполучения наследства кем-то из родственников, кто не знал о нем.

Выше местами написана лютая хе рня.

Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.

Кстати, есть некоторый вариант обойти это - сделать долевую собственность с кем-то из родственников, чтоб стоимость каждой доли не превышала 2 миллионов - и смело продавать.

8, покупатель уж точно не должен платить никакой налог, наоборот, может получить налоговый вычет с суммы до 2 млн. Физ лица платят налоги с доходов, а не с расходов. Покупка - это расход.

Да-да, извиняюсь, думала о другом. Конечно, продавец.

Выше местами написана лютая хе рня.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Весной покупали квартиру, старалась такие предложения не рассматривать, как раз именно из-за того, что в договоре купли-продажи продавцы хотели занизить стоимость до миллиона.

Да-да, извиняюсь, думала о другом. Конечно, продавец.

А продавец как раз должен заплатить с суммы превышающей ОДИН миллион или с упомянутой выше разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Один миллион - про продавца, два - это про покупателя )

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Интернет подсказывает, что в случае наследования цена приобретения считается равной 0. И три года считаются не от даты вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.

Мадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )

Если такая квартира продается за 5 миллионов ( такая цена указана в договоре купли-продажи) продавец должен уплатить тринадцатипроцентной налог с 4 миллионов, то есть, 520 тысяч рублей.

И это - если он налоговый резидент нашей страны, если же нет - то налог раза в три больше )

А что, гаишники у нас нынче даже не боятся светить свое реальный доход? )

О времена, о нравы )

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?Интернет подсказывает, что в случае наследования цена приобретения считается равной 0. И три года считаются не от даты вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.

В случае наследования попросту нет факта возмездного приобретения ) Как и в случае дарения или приватизации )

А как продать квартиру в новостройке и с минимальными потерями?

Значит, что продающий должен будет заплатить налог 13% от стоимости квартиры.

Не от стоимости, а от дохода. Налог то подоходный. Если вы купите квартиру за 5млн, а на следующий день ее продадите за 5млн, то никаких налогов вы платить не будете, хотя квартира и менее 3 лет в собственности.

А что, гаишники у нас нынче даже не боятся светить свое реальный доход? )

О времена, о нравы )

не, мы ничего не боимся.) через пару лет планируем расширять еще жилплощадь.))))

ГостьМадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )

И это - если он налоговый резидент нашей страны, если же нет - то налог раза в три больше )

Гость, спасибо! Теперь наконец врубилась))

Мои дочери получили от деда в наследство кв-ру, продали ее за 1600 т.р. Хоть в договоре и было написано, что каждая получила по 800 т.р., все равно налоговая обязала каждую выплатить 13% от суммы 600 т.р., т.е. той, что превышает миллион. Теперь каждая должна выплатить по 39 т.р. Мы не знали об этом, юрист при сделке сказала, что распишет в договоре, что каждой девочке достанется половина суммы и налог платить будет не надо, а мы наивные поверили и поплатились за это. Знали бы указали меньше миллиона или просили бы бОльшую цену за кв-ру, чтобы покрыть налог. И так с квартирой продешевили, так теперь еще и налог выплачиваем. (Краснодар)

Это еще может означать, что не прошел срок исковой давности. Т. е. бывший муж вполне может "одуматься" и подать на раздел имущества. Или, если квартиру купили менее 3-х лет назад, то продавец может "передумать" или возникнут какие-либо обстоятельства, что сделку придется аннулировать.

Выше местами написана лютая хе рня.

тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.

Мадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.

Плюс если он сам покупал квартиру - то 3 года - срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.тольк оне покупатель а продавец. Т.к. это разница между ценой покупки и продажи- это как бы за прибыль считают. А ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ просто напросто налоговый вычет не получит.

Получит, не полностью просто )

а еще это значит, что предыдущий хозяин может оспорить сделку, срок исковой давности 3 года с момента совершения сделки или с момента когда один из бывших собственников узнал о ней))))) ух сколько там подводных камней, сами недавно столкнулись с таким)))

Не хочу общаться с мамой мужа Начальник хочет меня уволить Мужчина хочет съехаться Отношения мужа с его мамой Я теряю дочь

я получила квартиру в наследство, хочу ее продать до истечения 3-х лет, добавить немного и купить квартиру побольше. Тогда как с налогом?

у меня вообще ситуация ого-го. появилась возможность вложить денежку. Вышла на прямую на продавца. Парень с 11 летнем сыном имеют 2/3 доли по 1/3 каждый. квартиру заимели в связи с расселением бараков. Получили полноценную 2ку на пару со своей тёткой. У тетки в этой 2ке своя маленькая комната и полноценное владение 1/3 доли. Парень решил отделиться от тётки за ненадобностью жилья. Продаёт жильё 2/3 . с его долей 1/3 проблем не будет, да и налог не будет взыматься, тк сумма не выше 1мл. а вот с ребёнком куча вопросов, можно конечно ждать когда ребёнок вырастет. но не совсем понятно с какого возраста можно распоряжаться имуществом. а теперь я тут начиталась и вообще БЯДА. что теперь бояться что бывший хозяин оспорит и 3 года там трястись. или договором надо подкрепить.

Очень много заблуждений. Налоговый кодекс предоставляет продавцу возможность снизить выплаты двумя способами: либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат, либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млн. р.). Перечень фактических расходов довольно широк. Прежде всего, это та стоимость, за которую был куплен или построен объект. Причем расходы на новое строительство могут включать в себя затраты на разработку проектно-сметной документации, покупку строительных материалов, строительно-монтажные и ремонтные работы, оплату подключения к инженерным сетям. Ремонт и отделку тоже можно включить в этот перечень, но только в том случае, если в договоре указано, что дом, квартира или комната были куплены без отделки. Важнейший момент: все расходы должны быть строго подтверждены чеками, платежными поручениями, выписками из банковского счета, договорами, расписками, актами приемки-передачи.Налоговый вычет «привязан» к объекту и периоду. Другими словами, сколько бы человек не владели домом или квартирой, при продаже они будут иметь право на совокупный вычет в размере одного миллиона рублей. Эта сумма делится в соответствии с долями, каждый собственник уменьшает свою налогооблагаемую базу на получившийся после раздела результат, а с разницы платит 13-процентный налог.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎