Сто тысяч за метр: новостройки Одинцово

Покупка квартиры в Москве, несмотря на кризис и стагнацию рынка недвижимости, для многих остается недоступной мечтой, поэтому продолжается развитие городов-спутников, которые могут похвастаться хорошим транспортным сообщением со столицей. Одним из таких городов можно считать Одинцово, где к тому же идет снижение цен на первичном рынке из-за роста объема предложения.

На первичном рынке Одинцовского района представлены 25 проектов, средневзвешенная цена предложения находится на уровне 100,8 тысяч рублей за квадратный метр. Студии продают за 108,1 тыс. рублей за «квадрат», «однушки» – за 106,9 тыс. рублей метр, а «квадрат» в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах стоит 95,8 тыс. рублей и 97,1 тыс. рублей соответственно. По подсчетам аналитиков портала «Мир квартир», по стоимости малогабаритных квартир Одинцово находится на четвертом месте среди городов Подмосковья.

По данным аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, за год цена квадратного метра в новостройках этого района упала на 12,8%. Снижение цены объясняется ростом объемов предложения, в том числе на ранних стадиях. Объем предложения в Одинцовском районе по итогам первого квартала составил более 4,5 тысяч квартир, что на 16,6% больше, чем год назад. За год на рынок выведены ЖК «Одинцово-1» (от ГК ПИК), апарт-комплекс Sky Skolkovo (застройщик «СтройПрофиль»), ЖК «Сердце Одинцово» (от компании «Стройтехинвест») и «Город-событие Лайково» (масштабный проект Urban Group).

По данным Est-a-Tet, основная часть предложения на первичном рынке Одинцово представлена монолитными домами и корпусами массового сегмента (общий объем предложения свыше 220 тыс. кв. м), бизнес-класс в Одинцово представлен проектами ЖК «Панорама Сколково» (застройщик «СМУ-6»), ЖК «Резиденции Сколково» (от застройщика «Заречье») и апарт-комплексом «Sky Skolkovo». Также есть проекте премиум-класса – ЖК «Сколково парк» («Заречье-девелопмент»).

ЖК «Резиденции Сколково»

Также о своих планах по развитию в Одинцовском районе рассказали представители компании «Самолет Девелопмент» – девелопер построит еще три корпуса в квартале «Спутник». Это второй этап строительства ЖК, общая площадь корпусов составит свыше 63 тыс. кв. м. Высота домов будет варьироваться 32 до 35 этажей, всего в них предусмотрено 1502 жилых апартамента. Срок ввода корпусов второго этапа в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2018 года. Все корпуса будут сдаваться с отделкой, застройщик предлагает покупателям на выбор три варианта: в стилях минимализм, ретро и классика. Цены на апартаменты начинаются от 2,1 млн рублей и не превышают 6,8 млн рублей, минимальная площадь – 24 кв. м, максимальная – 70 кв. м, цены уже включают отделку. До центра Москвы можно добраться на метро: станция «Строгино» находится в 1,7 км, также у ЖК прямой выезд на МКАД и Новорижское шоссе.

При этом бич Одинцовского района – это точечная застройка, которая много лет увеличивала нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру. Так что разумнее выбирать масштабные проекты, девелоперы которых эти составляющие планируют развивать. Например, компания ФСК «Лидер», которая строит в Одинцово UP-квартал «Сколковский», займется не только возведением жилья, но и улучшением транспортной доступности. Застройщик приступил к реконструкции улицы Советская, которая проходит через квартал компании: в настоящее время проезжая часть этой улице не имеет твердого покрытия и тротуаров. Также ФСК «Лидер» заключила инвестиционный договор с администрацией Одинцово на разработку проектной документации по реконструкции улицы Чистяковой с расширением дорожного полотна.

UP-квартал находится в 4 км от МКАД, до ближайшей ж/д станции «Трехгорка» идти около километра (порядка 15 минут), время в пути до Белорусского вокзала составляет чуть меньше получаса, при этом на этой же электричке можно добраться до ММДЦ «Москва-Сити».

Этот квартал один из масштабных проектов в Одинцовском районе, здесь на территории 25 га возводится 13 монолитных корпусов от 17 до 25 этажей, в которых представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 25 до 94 кв. м. Планируется строительство двух детских садов, каждый из которых рассчитан на 200 мест, а также средней общеобразовательной школы на 1350 учащихся.

Квартиры имеются как с отделкой, так и без, для тех покупателей, которые решат купить квартиру с готовой отделкой, предложены три варианта дизайна: авангард, арт-деко и классика. Однако стоит отметить, что внутри этих вариантов есть вариации, которые отличаются в зависимости от корпуса. Стоимость однокомнатной квартиры с отделкой начинается от 3,3 млн рублей за «однушку» площадью 37,9 кв. м. Подробнее об UP-квартале «Сколковский» читайте в материале Тайного Покупателя.

Еще один масштабный проект в Одинцовском районе – квартал «Лайково», который застройщик позиционирует как «город-событие». Ознакомиться с ним также можно в отзыве Тайного Покупателя. Отметим, что это проект со сложной судьбой: строится он вместо ЖК, который обещала возвести обанкротившаяся группа компаний «СУ-155», строившая в сегменте «жесткий эконом», но новый девелопер полностью изменил концепцию застройки. Проект, как и другие объекты Urban Group, отличается архитектурными решениями, а также редкими форматами квартир – лофтами, двухуровневыми квартирами, лотами с панорамным остеклением.

Стройплощадка квартала «Лайково»

Таким образом, наряду со стандартными, ничем не выдающимися новостройками, в Одинцовском районе можно найти и интересные форматы, предложение на любой бюджет и вкус – от эконом-класса до премиума. При этом до центра Москвы можно добраться за полчаса, некоторые проекты связаны с Москвой линией метро, другие – только железнодорожным сообщением. Однако стоит понимать, что город будет расти: согласно схеме территориального планирования Одинцовского района до 2020 года, население к этому сроку увеличится до 340 тысяч человек, а в более отдаленной перспективе – до 430 тысяч человек. Правда, и инфраструктуру (детские сады, школы, больницы, дороги) обещают развивать.