Почему опасно купить квартиру менее 3-х лет в собственности?

И возможно ли взять ее в ипотеку? Я конечно сейчас почитала интернет, но все равно не ясно - я так понимаю эти квартиры оформляются по сумме не более 1 мл и еще какие-то расписки на остальные деньги. Но я то чем рискую? Я беру кредит, и меня страхует банк, у меня будет страховка на случай всякого там непредвиденного. понятно я когда соберусь квартиру покупать я еще проконсультируюсь у юристов и в АН. Просто хотелось бы сейчас узнать

Автор, если вам приглянулась такая квартира, не думайте сразу о плохом. Ситуации разные бывают. Узнайте все хорошенько у хозяев, почему продают, какую цену хотят ставить в договоре и тд. Мы вот год назад купили такую квартиру, хозяева уезжали на пмж в Америку. Цену в договоре они полную ставили. Так что если все проверить, ничем не рискуете. А не проверяя и квартиру более 3 лет страшно покупать

Автор, родина не спит! Прощает кредиты Корее и Африке, но со своих дерет все до копейки) Первый гость все вам обьяснил, с суммы больше 1млн нужно заплатить налог 13% , если квартира меньше 3х лет в собственности. Типа, если кто тихо занимается таким бизнесом - чтоб не уходили от налогов.

Если хозяева получили её по дарению, то в течении трёх лет даритель может её вернуть назад (например, с ним плохо обращались). Может, это как-то влияет.

Кстати 13% надо платить не на всю стоимость, а на доход. Если человек получил квартиру даром ( приватизация, дарение, наследство), то там конечно на всю стоимость получается. А если он сам ее купил, а потом продает, то платить будет налог только с суммы, превышающей ту, за которую он купил. Если там вообще еще доход будет! Так что не всегда ставят заниженную стоимость в договоре, еще раз повторюсь! Надо разбираться в каждой конкретной ситуации.

Там помимо этого куча подводных камней. Всякие прописаные несовершеннолетние дети, хозяива, состоящие на учете в психушке (сделка может быть анулирована) и т.д. и т.п.

Для всего этого неважно сколько лет в собственности квартира. Если, к примеру, какого-нибудь иждивенца при наследовании квартиры обделили, то она и 10 лет может быть в собственности - все одно не поможет.

Если ДКП будет оформлен на полную стоимость квартиры, то никаких дополнительных рисков нет. А оформлять ДКП с существенным занижением стоимости сделки - это крайний идиотизм.

осподя понаписали то . сумбур все просто автор

продавец такой хаты - платит налог на прибыль (если не на мухлюет с договором как вам описал гость 1)

покупатель такой квартир НЕ ПОЛУЧИТ возврат подоходного налога (а эт осущественные деньги ) с этой квартиры.

Итог- проигрывает в этой ситуевине именно покупатель, потому что он попадает либо на мухлеж в договоре + он полюбому не полдучит возврат налога.

вот вам автор почитайте про вычет

он полюбому не полдучит возврат налога.

Почему он не получит налоговый вычет, если ДКП заключается на всю сумму?

почитайте самостоятельно- там оочень много нюансов. зависит как от кол-ва собственников продавемой кв., так и от кол-ва лет в собственности .

У меня до слез, я и разводиться не хочу, но Родители, почему вы считаете, что ничего не должны детям после 18-ти? бросила жена, не подпускает и не отпускает. как понять, что она хочет. "Попросить" отца в комуналку из его квартиры на старости лет ради собственного счастья? Купили квартиру - движемся к разводу

Однако в налоговой декларации, на основании которой предоставляется вычет, ничего из этого указывать не требуется.

ну я же вам дала ссылку.. читааайте.

Почитал. Абсолютно все там написано о покупателе. Что закономерно.

Ну допустим вы уломали покупатели продете на бамаге всего за 990 тыс ( ну что бы налог не платить) , но ваш же покупатель и начинает оформлять налоговый вычет ( а дураков его НЕ оформлять больше нет,) и естесвенно оформляя покупатель предоставляет расписки на остальные 4 100 000 )))) , вот тут налоговая вас за ж о п у и берет (сейчас они с эттм делом лютуют) .

Что вы уперлись то, что цена занижена в договоре будет? Я и димыч говорим о том, что если цена РЕАЛЬНАЯ, то покупатель ничем тут не рискует. А вы все о своем.

даже если РЕАЛЬНАЯ ! вступят в силу другие нюансы (я дала на них ссылку) и покупатель отсосет с вычетом.. .вопрос нафиг это сдалось покупателю ? ну разве что это состоятельный чел (они да забиваеют на вычет и то не всегда)

Вы сами то читали материалы, на которые давали ссылку? Вероятно, нет. Специально для вас сделаю оттуда копипаст:

Период понесения расходов налогоплательщиком (при долевом участии момент оплаты и момент регистрации права собственности разнесены по разным налоговым периодам);

Момент получения акта приема-передачи при долевом участии (с 1 января 2007 года имущественный вычет с покупки квартиры предоставляется при наличии акта приема-передачи до получения права собственности);

Момент регистрации права собственности (после 1 января 2008 года размер имущественного вычета с покупки жилья увеличен до 2 млн. руб, что увеличивает сумму подоходного налога к возврату до 260 тыс. руб, но в то же время приводит к возникновению спорных ситуаций);

Наличие брачных отношений (режим общей собственности супругов влияет на налоговые последствия сделок с недвижимостью, когда жилье может быть оформлено на одного из супругов, но фактически оно является общей совместной собственностью);

Участие детей (по требованию органов опеки ребенку предоставляется доля в новом жилье при продаже старого, но у ребенка отсутствует правоспособность в налоговых правоотношениях);

Период первого заявления имущественного вычета (налоговый период, котором происходит первое заявление налогового вычета с покупки жилья также может влиять на размер этого вычета);

Оформление платежных документов (весьма критично для получения налогового вычета и осложняется тем, что в сделках с недвижимостью может участвовать один из супругов, родители за себя и за несовершеннолетнего ребенка, несколько совладельцев)."

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎