Новые правила для жилых небоскребов
С начала февраля в России вступили в силу новые правила проектирования инженерии в высотках. Минстрой планирует до конца года завершить работу над комплексом технических требований к таким зданиям. Речь идет о новостройках выше 75 метров – именно с этого уровня дома относят к высотным; обычно в них более 27 этажей.
Каждой высотке по вертолетной площадке
В текущем году для высоток пропишут все основные требования, что позволит ускорить процесс проектирования и согласования небоскребов. Большинство технических условий, которые описываются в этих документах, ни о чем не говорят обывателю. Но есть ряд пунктов, о которых стоит узнать. В частности, о том, что в домах выше 20 этажей должно быть не меньше четырех лифтов.
По всей видимости, в новых правилах появится обязательное требование обустраивать вертолетные площадки на крышах домов высотой более 75 метров. По крайней мере, такое условие содержится в документе, регламентирующем высотную застройку в Москве. Будет также ограничено расстояние от жилой высотки до ближайшей пожарной части. Оно не должно превышать двух километров.
Процесс сооружения высотных зданий в России регулируется двумя основными документами: СП «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» и «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В первом документе говорится о проектировании и строительстве (в том числе реконструкции и капитальном ремонте) общественных зданий высотой до 55 м. Во втором – о многоквартирных жилых домах высотой до 75 м.
Для строительства более высоких зданий каждый раз приходилось разрабатывать и согласовывать специальные технические условия. Единых нормативов для объектов выше этих границ не было.
В августе 2016 года был утвержден свод правил «Инженерные системы высотных зданий», который суммировал соответствующие требования для строящихся и реконструируемых общественных зданий высотой более 55 м и жилых зданий высотой более 75 м. Правила вступили в силу с 4 февраля 2017 года. Они не только суммируют инженерные требования к высотным объектам, но и устанавливают нормативы, соответствующие последним требованиям по энергоэффективности.
В 2017 году будет утвержден еще один свод правил – СП «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности». Кроме того, Министерство строительства РФ обещает разработать свод правил «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования». В них будут установлены требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, инженерным системам, энергоэффективности, соблюдению санитарно-гигиенических условий и прочие нормативы. За основу, в частности, взяли действующие в Москве и рекомендованные Минстроем для использования по всей России правила, утвержденные приказом по Москомархитектуре от 17.05.2002 № 101. читать все скрыть
Лимит на небоскребы
В нашем городе высотная застройка не исключена, однако изрядно ограничена. На высотное строительство в Петербурге влияют не столько своды правил, сколько наше законодательство – высотный регламент и Правила землепользования и застройки.
По мнению многих участников рынка, небоскребы украшают город, позволяют дополнить его облик современными элементами и эффективно использовать землю. И в определенных локациях, например по периметру города, они вполне уместны.
«Посмотрите на европейские мегаполисы – Лондон, Париж: там подобные здания возводят даже в центре, создают целые деловые районы, и они органично вписываются в облик старого города. Но в Петербурге другой тренд. В прошлом году мы снизили высотность всех своих проектов. Ранее мы возводили дома высотой до 27 этажей. Теперь же будем строить по 14-17 этажей в зависимости от локации», – отмечает директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
Для петербургских новостроек высота более 75 метров – это все же скорее исключение, чем правило.
Несколько таких объектов есть у компании «РосСтройИнвест», в том числе ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» в Рыбацком (высота 110 метров), ЖК «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской Обороны (124 метра). Высотка от «ЛенСпецСМУ» – ЖК «Богатырский» на одноименном проспекте – достигает 108 метров. Уступают им по «росту» недотягивающие до 100 метров жилые комплексы «Северная долина» (28 этажей) от «Главстроя-СПб»; 27-этажные «Gusi-Лебеди» от «КВС», «Новое Мурино» и «Дом на Караваевской улице» от «ЦДС»; 26-этажный «Атланта 2» от Setl City.
Для застройщиков увеличение высоты здания, с одной стороны, означает рост общей продаваемой жилой площади в новостройке.
«Плюсы высотного строительства для застройщика очевидны. Прежде всего, это экономическая выгода – больший выход площадей с квадратного метра земли. Также подобные проекты очень интересны с архитектурной точки зрения. Они дают больше возможностей создать интересный, необычный, запоминающийся проект», – отмечает Сергей Терентьев.