Чем отличаются апартаменты в апарт отеле от обычных квартир

Здравствуйте. Собрались покупать жилье. Предлагают апартаменты, как вариант. В интернете информации много, но она какая-то некорректная.

Хочу узнать что такое апартаменты в так называемом апарт отеле.

Чем они отличаются юридически от обычной квартиры.

Есть ли какие-то моменты на которые нужно обратить внимание при покупке такого жилья кроме цен на коммунальные услуги и прописки. Отличаются ли права собственного на данную недвижимость от прав собственного на квартиру обычную.

Добрый час, Сергей.

Как правило, под термином «апартаменты» подразумевается квартироподобный комплекс, в котором кухня объединена с жилой комнатой. Или еще что-нибудь объединено такое. Или вообще есть только одна комната и санузел.

С точки зрения требований закона, это нежилое помещение и зарегистрироваться в нем нельзя.

На практике получается как попало.

Других значимых отличий от квартиры нет.

Здравствуйте! В последнее время все чаще возникаетвопрос о том, в чем состоит различие между жилым помещением (квартирой) иапартаментами. Законодательного закрепления понятия «апартаменты» взаконодательстве РФ не существует, в то время как понятие «жилое помещение»дано в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии суказанной статьей жилым помещением признается изолированное помещение, котороеявляется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованиям законодательства (далее — требования)). ЖК предусматриваетследующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, частьквартиры, комната. То есть понятие «апартамент» -вообще отсутствует вроссийском законодательстве! Помимо отсутствия понятия «апартаменты» взаконодательстве РФ, оно также не относит апартаменты к разряду жилыхпомещений, что подтверждается судебной практикой арбитражных судов (решение от25.08.2011 г. по делу № А40-23895/11), судов общей юрисдикции (решениеХостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 г.)

Отношения по поводу пользования жилыми помещениями частногожилищного фонда регулирует жилищное законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Отношения участников по поводу пользования апартаментамирегулирует гражданское законодательство. Статьей 17 ЖК предусмотрено назначениежилого помещения и пределы его использования, а именно для проживания, аиспользование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельностиили индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем назаконных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересыдругих граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Недопускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Как нежилые помещения апартаменты могут быть использованы длякоммерческих целей, не требующих специального оборудования помещения, т.е. какофис, как торговая площадь, как производство (опять же не требующееспециального оборудования)

Основное назначение жилых помещений – основное илипреимущественное проживание, апартаментыпредназначены для временного проживания.

Вот некоторые специальные отличия апартаментов, вытекающие изанализа норм ЖК РФ:

Дляапартаментов не требуется перевод из жилого в нежилое, и нежилого в жилоес соблюдением правил, установленных жилищным кодексом.Дляапартаментов не требуется соблюдения предусмотренных жилищнымзаконодательством норм о переустройстве (перепланировке), т.е.согласование уполномоченных органов.Отсутствуетвозможность регистрации в указанном помещении в качестве места проживания.Договорпожизненного содержания с иждивением как специальный договор возможентолько в отношении жилого помещения.

Следует отметить, что в соответствии со ст.79 ФЗ «Обисполнительном производстве» Взыскание по исполнительным документам не можетбыть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилоепомещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственнымпригодным для постоянного проживания помещением. Учитывая, что апартаментыжилым помещением не являются, правило указанной статьи на него не распространяются.

По соседству с апартаментами могут располагаться офисы,развлекательные заведения, кафе и иные производственные помещения, что роднитапартаменты с гостиницами.

Приобретение апартаментов всегда носит инвестиционныйхарактер, тогда как квартиры — социальный, приобретение апартаментов в 99%случаев имеет целью извлечение прибыли, тогда как квартиры — проживание. Именноправило о том, что в случае регистрации владельца апартаментов в качестве ИП,доказывает и разнонаправленность НК РФ в отношении социальных норм и льгот иизвлечения прибыли, а именно: В СЛУЧАЕ РЕГИСТРАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦА АПАРТАМЕНТОВ ВКАЧЕСТВЕ ИП И ДЕКЛАРИРОВАНИЯ СВОИХ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВКАК ДОХОДОВ ИП, НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ПРАВИЛО ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТНАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ, ЕСЛИ ДАЖЕ ВЛАДЕНИЕ ИМИ БУДЕТПРЕВЫШАТЬ ТРИ ГОДА. Таким образом, имущественный налоговый вычет нераспространяется, ст. 217 НК РФ.