Как правильно заключить договор пожизненной ренты?

Собственная квартира - для многих это предел мечтаний, а для одиноких стариков - реальная возможность на пенсии особо ни в чём себе не отказывать.

Заключаешь договор ренты и продолжаешь безбедно жить в собственном доме до конца своих дней. Но принципиально важно правильно выбрать, с кем вступить в такие отношения. Иначе ни денег, ни благ, ни квартиры.

О том, что забота может стоить так дорого, Лидия Александовна и подумать не могла. Теперь она точно знает: человеческое участие имеет вполне определенную цену. Мошенники хотели только одного - квартира в обмен на воду и хлеб.

В Омской области от действий так называемых черных риэлторов пострадали десятки человек: инвалиды и старики - самые беспроблемные жертвы. Ведь им достаточно подарить лишь участие. Когда не получалось договориться по-хорошему, воровали паспорта и подделывали доверенности. А там уже и чужая квартира в кармане. Следствие собирает доказательства больше двух лет.

Любовь Молчанова, старший следователь по особо важным делам СУ при УВД по Омской области: "Делаем всё, чтобы вернуть хотя бы часть квартир. Мы налагаем арест, у людей идут гражданские суды. И потом с приговором по нашему делу они обращаются в гражданский суд о признании сделок недействительными".

По идее 87-летняя пенсионерка Любовь Александровна тоже вроде бы жертва мошенников. И было бы не так обидно, если бы стариковские квадратные метры - вот этот покосившийся дом - отняли люди посторонние. А тут получается, что обманщицу она сама вырастила. Это - младшая дочь. Любовь Севастьянова: "До тех пор были незаменимы, пока не получили 1,5 миллиона. Как только 1,5 миллиона, даже не полтора, а 1 миллион 600 тысяч получили, так петух и пел".

Светлана Симакова, старшая дочь Лидии Александровны: "Мама здесь жила, потом дочка приехала с севера. Долю продала. Маму они забрали к себе, купили дом. Пожила там она хорошо где-то три месяца, и начались у них конфликты".

После новоселья оказалось: миллион - смешная сумма. Дочерняя любовь стоит дороже. Старость приходится коротать в подземелье. Точнее, в подвале 1.5 на 2 метра. Бывшая трактористка заработала пенсию, инвалидность, одинокую старость при двух дочерях.

Кристине Александровне повезло - не с детьми, а соседями по коммунальной квартире.

Кристина Дементьева: "Марина мне стирает, варит, уходят когда на работу, оставляют мне все на столе. Я им верю, я им доверяю. И я им отписала комнату".

Марина Калинина, соседка Кристина Александровны: "Приватизировали комнату, а потом оформили на меня дарственную. И сейчас эта комната считается моей собственностью. Но для Кристины Александровны ровным счетом ничего не изменилось".

Тут, конечно, тоже присутствует элемент риска. Ведь к дарственной страховку и обязательства сторон не приложишь. Получается, что у этой сделки лишь одна гарантия - чье-то честное слово.

Для стариков пока одно из самых надежных средств - договор пожизненной ренты. Это когда ты завещаешь городу квартиру, а город обеспечивает тебя всем необходимым. И дает определенные гарантии.

Олег Коваленко, начальник управления социальной защиты населения администрации г. Кемерово: "Это социальное обслуживание пожилого человека, это гарантия, причем пожизненная, сохранения за пожилым человеком его жилья. Гарантом сохранения собственности выступает город в лице главы города".

Прасковья Ивановна уже 14 лет на договоре пожизненной ренты. Ключевая фраза - 14 лет. За это время ни обмана, ни каких-то непредвиденных обстоятельств.

Прасковья Зайцева: "Я одна. У меня никого нет. И мне пришлось сдать эту квартиру в ренту. Меня это не пугает. Деньги платят. Обо мне заботятся. Кусок хлеба мне всегда принесут".

Еще один существенный плюс. Договор с администрацией - это не кабала, и он не навечно. И при желании его всегда можно расторгнуть. В этом случае, правда, придется возместить все расходы, понесенные городом.

Ведущий: Помните, с каких строк начинается роман о Евгении Онегине. Так вот, если бы этот дядя, который не в шутку занемог, все оформил, как положено, то и ему было бы лучше, и племяннику веселее. Важных разъяснений мы ждем от начальника Нормативно-правового управления Моссоцгарантии Андрея Железнякова. Андрей Евгеньевич, добрый день. У пожилого человека есть такое сокровище, как квартира. Он хочет оставить ее тому, что будет заботиться о нем до конца его дней. С чего ему начать?

Гость: Он может заключить договор ренты. Пожилой человек может передать свою недвижимость в собственность 3-го лица. Это может быть либо частное лицо, либо юридическое лицо, которое в свою очередь может быть государственным.

Ведущий: Ну как пожилому человеку разобраться? Ему тяжело вчитываться во что-то. Как понять, что этот вариант хороший, его не обманут?

Гость: Он должен очень тщательно подойти к выбору тех людей или той организации, которая будет оказывать такую помощь. То есть необходимо приехать в организацию, либо посмотреть договор, который предлагают ему заключить. Я бы обращал внимание пожилых людей на те пункты, которые говорят об объеме содержания, которое будет предоставлено по договору. То есть в том, что человек получит в обмен на передачу своей квартиры в собственность. Здесь очень важно не обращать внимание на обещания, на какие-то уверения, а смотреть на то, что прописано конкретно в договоре.

Ведущий: А рента именно в деньгах выражается или же, допустим, может быть в продуктах, в лекарствах, в каком-то отдыхе, проживании опять-таки?

Гость: Безусловно, два вида договоров ренты. Первый договор - это договор пожизненной ренты. Второй договор - договор пожизненного содержания с иждивением. Отличие здесь одно - по договору ренты предоставляется рента в виде денежных выплат, ежемесячно, как правило. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, здесь предоставление ренты в виде обеспечения потребностей в питании, одежде, лекарствах, необходимой помощи. Но очень важно, что проживание пожизненное в квартире бесплатное гарантируется, что в первом виде договора, что и во втором.

Ведущий: В его же квартире?

Гость: В этой же квартире, конечно. Нельзя переселить без его согласия, нельзя продать эту квартиру без согласия человека, который проживает в этой квартире.

Ведущий: Если нет взаимного согласия, по каким причинам можно расторгнуть договор ренты?

Гость: Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в связи с существенным нарушением договора одной из сторон. Как правило, инициатором здесь выступает получатель ренты, который недоволен, обоснованно или нет, это уже устанавливает суд, объемом содержания, предоставляемого плательщиком ренты. Безусловно, тогда этот вопрос решается в судебном порядке.

Ведущий: А кто-нибудь следит вообще, какие-нибудь органы, что старика не обижают в семье, если он в семье живет или в этой квартире, недоплачивают ему, не обеспечивают питания, какое обещали?

Гость: Если пожилой человек передал квартиру в собственность частного лица или в собственность коммерческой организации, негосударственной организации, то, безусловно, такого контроля практически нет. При нарушении своих прав пожилой человек вправе обратиться ну, безусловно, в суд с целью восстановления прав. Если же человек передает свою квартиру в собственность какой-то государственной организации, например, в Москве это вот ГУП Моссоцгарантия, то, безусловно, здесь есть контроль со стороны вышестоящих организаций.

Ведущий: А могут ли договор пожизненной ренты заключать со стариком его родные?

Гость: Безусловно, некоторые воспринимают люди как альтернативу завещанию. В отличие от завещания, которое предусматривает переход права собственности на квартиру пожилого человека только после его смерти, договор пожизненной ренты предусматривает переход права собственности уже с момента государственной регистрации такого договора, договора ренты.