Как из ошибки сделать 50 миллионов

Кадастровую ошибку во Всеволожском районе исправили так, что строители из Армении вместо совхозной получили землю за 50 миллионов. Впереди Ладожское озеро, сбоку - отель семьи депутата Госдумы Драчёва. И совсем ничего, что юный инженер Пыжикова обитает тут же, ведь инвестиции отобьются в 700-кратном размере.

Управление Росреестра по Ленинградской области отчиталось о почти пятикратном увеличении количества проверок земельного законодательства в регионе. Новый руководитель ведомства Игорь Шеляков в среду, 14 июня, через свою пресс-службу заявил, что за пять месяцев нынешнего года было проведено 107 проверок, хотя за аналогичный период прошлого — 24.

Впрочем, судя по уточнённым данным нашего издания, этот показатель вовсе не означает, что государство пристально взглянуло на факты мошенничества с землёй, которые, так уж вышло, преобладают во Всеволожском районе. Здесь было проведено всего 16 проверок, в половине случаев речь шла о нецелевом использовании земли, в другой половине — о самозахвате.

Пока Игорь Шеляков отчитывается об успехах, местные обнаруживают всё более искусные результаты перемещения вверенной ему земли.

Мы уже неоднократно писали, как земельные паи АОЗТ "Выборгское" расползлись по району так, будто в них попал немецкий снаряд. Благодаря тому, что раньше доли выдавались на бумаге и без привязки к конкретному месту, изобретена схема белых пятен. Если есть нужный человек в кадастровой палате, он привязывает участок к нужному месту. Иногда случаются казусы — в центре города Всеволожск появляются поля, рынки из Янино переезжают в Токсово. О лесе и переживать не стоит, ведь нет даже его границ. Знающие люди уверены, что во Всеволожском районе таким образом уже разворовано всё, что можно.

По данным 47news, в конце декабря 2016 года ЗАО "Выборгское" обратилось в кадастровую палату Ленобласти с просьбой исправить ошибки в местоположении границ земельного участка № 47:07:1039005:10 площадью 1 га. После этого формального действия участок, который, раз он относится к землям бывшего совхоза, должен располагаться там, где и был совхоз, внезапно переехал на берег Ладожского озера.

Согласно публичной кадастровой карте, теперь эта земля расположена в деревне Коккорево Рахьинского городского поселения Всеволожского района, в 130 метрах от Ладожского озера. Вместо пашни здесь лес, перемежающийся с песочком. Те, кто был в этих краях, с завистью вспоминают, что "по красоте и чистоте с Мальдивами, конечно, не сравнится, но напоминает".

Глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский подтвердил 47news, что даже теоретически территория совхоза не могла переместиться на Ладогу, как "Вашингтон никогда не был в Москве".

На этом фоне совсем уж лакомой выглядит кадастровая стоимость участка — 70 тысяч 678 рублей 3 копейки. Эксперт 47news из строительного мира с воодушевлением пояснил, что в случае, если добиться перевода категории земли из сельскохозяйственной в землю населённых пунктов, то есть там, где можно строить дома, обозначенный гектар взлетит в цене как минимум до 50 миллионов рублей. Разница составляет 707 раз.

- Это точно на берегу? Прямо совсем-совсем близко к воде? Не может быть! - явно уже мысленно проворачивал наш собеседник, можно ли поторговаться с собственниками.

Судя по полученной журналистом 47news выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 19 января 2017 года правообладателями участка в равных долях являются уроженцы Армении, братья Вагарш и Геворг Чилингарян.

По данным информационной системы "СПАРК", 30-летний Вагарш Чилингарян имеет действующее ИП, и оно как раз занимается строительством жилых и нежилых зданий. До недавних пор был владельцем всего пакета акций ООО "Герус СПб", занимающегося оптовой торговлей пищевыми продуктами. Сейчас же директором этой фирмы является 28-летний Геворг Чилингарян. Компания, наверняка, на хорошем счету, ведь, к примеру, весной этого года выиграла контракт на 40 тысяч рублей на питание у ЗакСа Ленобласти.

Оба прописаны в панельном доме во Всеволожске. Страницы в социальных сетях не примечательны, из них лишь следует, что молодые люди любят весёлые компании и у каждого есть ребёнок. Старший перемещается пешком, зато у младшего - семилетний "Ford Focus" фиолетового цвета. Зато вполне симпатичные.

Интереснее, конечно, бизнес-связи товарищей, ведь владеет "Герус-СПб" 53-летний Дмитрий Соковников, с братом которого, Виталием, они дружат.

Дмитрий Соковников - владелец ООО "Строительно-монтажное управление-47", оно специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Фирма - давний партнёр администрации Всеволожска и МКУ "Единая служба заказчика Всеволожского района", за два последних года получила контрактов на 33 миллиона рублей по разным поводам, включающим в себя и благоустройство территории, и мелкий ремонт.

Компания строит таунхаусы, небольшие офисные здания и даже малоэтажные жилые комплексы. Вагарш Чилингарян числится там коммерческим директором. Соковников выглядит немного статуснее своих компаньонов, по крайней мере, у него "Mercedes Benz" 2013 года выпуска.

Совершенно случайно, буквально в километре от участка, о котором идёт речь, уже имеется неплохой объект, на который могут равняться новые лендлорды. Там расположено ООО "Мир маяков", представляющее собой гостиницу. Владельцем и директором отеля является 30-летний Александр Александрович Драчёв, непрямой родственник бывшего главы администрации Всеволожского района, а ныне депутата Госдумы Владимира Драчёва, по крайней мере, прописан в его бывшей квартире, где владельцем теперь числится родной сын народного избранника Илья.

По тому же адресу прописано другое семейное предприятие Драчёвых — ООО "Береговое", специализирующееся на аренде и управлении недвижимостью. С 2011 по 2014 годы его генеральным директором была экс-супруга Драчёва - Светлана. С 2012 по 2014 годы 100% владельцем акций был сын Илья.

Ненароком корреспондент 47news заметил и другое совпадение. Конечно, не намеренно, но именно в посёлке Коккорево прописана кадастровый инженер Пыжикова, которая исправляла именно ту ошибку, в результате которой земельный участок братьев Чилингарян появился в столь удобном месте. Ей всего 24 года, но она уже фигурирует в материалах уголовного дела, связанного с земельным мошенничеством.

Инженер Пыжикова выслушала вопрос журналиста 47news, заключавшийся в том, каким образом она так лихо переносит целые гектары с одного места на другое. Девушка сослалась на занятость, попросила перезвонить через час и отключила сотовый телефон. Глава кадастровой палаты Ленобласти Олег Михеев и глава областного Росреестра Игорь Шеляков на звонки не ответили вовсе.

Зато нам удалось мило побеседовать с Вагаршом Чилингаряном. Он вспомнил, что напополам с братом владеет участком на берегу Ладожского озера, но отказался делиться информацией, за сколько и у кого его купили.

- Сейчас земля стоит копейки, но вы занимаетесь строительством и, видимо, не собираетесь выращивать там капусту? - издалека зашёл корреспондент.

- Мы рассматриваем объект как инвестицию и уверены, что в цене он вырастет.

- Бывало так, что после общественного резонанса кадастровая палата признаёт пускай не мошенничество, но техническую ошибку, и возвращает участок на место. Вполне возможно, скоро вы будете владеть не куском на берегу озера, а просто глиной в бывшем совхозе. Готовы к такому развороту событий?