Площадь квартиры при продаже(вторичка), как правильно рассчитать площадь.

Имеется однокомнатная квартира, тип дома: II-68-01/16.

В объявлении указано площадь 38 кв.м. за цену 6 300 000 руб.

Но по планировке в доме и по кадастровому номеру площадь квартиры 34,5.

Из анализа я понял, что в объявлении учитывают балкон, там балконы большие как раз 3-4 квадрата выходит.

1. Если собственник указал 6 300 000 за площадь 38 кв.м., можно ли собственника квартиры упрекнуть в том, что балкон не рассчитывается как жилая квадратура и стоимость будет меньше, к примеру от площади балкона? По факту в кадастре 34,5 кв.м.

2. Когда продаются квартиры на вторичном рынке, к примеру с рыночной ценой за квадратный метр, балкон тоже аналогично рассчитывается по стоимости средней цены за квадратный метр или нет?

Или на балкон как "нежилое" помещение идет дисконт в виде не полной цены за квадратный метр?

Это маркетинг)! Денис вы же квартиру целиком покупаете, балкон это летняя вспомогательная площадь неотделимая от квартиры! Раньше когда-то балкон включали в общую площадь по обмерам БТИ. Скажите продавцу что не будете пользоваться балконом, что он вам ни к чему, оставьте его собственнику и требуйте скидку. может он не откажется и будет им пользоваться вместо подвала например). может и не смешно конечно, но именно так выглядит ваше рассуждение.

1. Упрекнуть можно. Но снизит ли он цену? Это все вопрос переговоров. 2. Квартира продается как . квартира, а не квадратные метры. Стоимость Метров служит для примерной оценки, не более тогоСитуация стандартная. В данном случае вы данный факт можете использовать как повод для торга, но для Продавца это может аргументом и не быть. По принципу хочешь бери, не хочешь не бери.

Алексей, спасибо.Я как понимаю за квартиру на вторичке указывают все полную площадь с балконами.И вся статистика по стоимости квартиры, к примеру на ЦИАН по адресу дома, ЦИАН выдает среднюю стоимость квадратного метра с учетом метража балкона и аналогичные сайты тоже?Это верное суждение?

Ну в принципе, да.Потому что ЦИАН собирает статистику по "желаемой цене за квартиру продавца", а все собственники указывают и площадь балкона в квартире. Получается в среднюю стоимость на всех сайтах - входит площадь балкона и за балкон надо аналогично платить как и за любой метр в квартире.

Возник тут же новый вопрос в выписке ЕГРН балкон учитывается или нет?

Это скорее философский вопрос. Вы же платите деньги за квартиру. А реклама на то и реклама, чтобы красиво рассказывать. Кстати в договоре всегда указывается именно общая площадь (без балконов) И в егрн тоже данные без балконов, лоджий и др нежилых помещений.

Вообще все данные по площадям берут из экспликации жилого помещения. Там все расписано подробно. Они же есть в тех паспорте помещения

А то у меня так получилось.Я начал проверять, не увеличил ли собственник квадратные метры на свою квартиру:1. Я взял площадь квартиры по типу дома из росрееста, получил квадратуру. 2. Умножил квадратуру на среднюю стоимость квадратного метра с различных сайтов, получил сумму.3. Посмотрел в интересующем меня доме эту однушку, по которому я рассчитал стоимость.И ахнул)) Собственник решил нагреть на 600 000 тысяч покупателей. подумал вот жук собственник)Начал разбираться в чем дело, оказалось: лишним оказался балкон, который стоит 600 000 руб.В итоге получается, следующее:Когда берешь выписку из росреестра необходимо так же в общую площадь по выписке прибалять балкон, иначе выписка не полноценная. и если выписка показывает разницу с объявлением в 2-4 метра - это впорядке вещей.Это правильный расчет, метража получается, если пользоваться выпиской?

Точнее не по типу дома взял, вначале онлайн определили кадастровый номер, потом в росреестре кадастровый номер указал и росреестр выдал площадь квартиры.кадастровый номер взял аналогичной однушки в этом доме

Денис, зачем Вам это? Вы все посчитали, вооружились цифрами. Пришли к собственнику. Озвучили. И услышали "Моя квартира стоит. рублей. Берете?" И все. Вы говорите или "да" или "нет" Какое это имеет отношение к вашим расчетам? Я уже писал выше. Это просто один из доводов для торга. Не имеет значения как вы считаете. Имеет значение умеете вы торговаться или нет.

Елена, Алексей, я немного подправлюсь.Изначально я просто хотел проверить квартиру на метраж, увидел что в объявлении на 4 метража завышена, подумал хотят студента обмануть на 4 кв.м. Потом понял про балкон) и из-за этого пошло небольшое разочарование.А квартира по факту итак дешевая, стоитВот кстати она:https://www.cian.ru/sale/flat/165076884/А про ваши замечания я конечно согласен. так оно и есть и фразы типо я рассчитывал на "38", а у вас всего "34,5" при такой цене пошлют на 3 буквы куда подальше. Скажут иди учи "мат. часть"))

Денис, я вас понимаю как потребителя и сама когда-то возмущалась. Но это рынок. Часто становится понятно когда в общую включают балкон, жилье-то типовое). Сейчас рынок тяжёлый, кто во что горазд, как говорится.

Елена, согласен. Люди слышат то, что хотят услышать)

Денис, а зачем надо было ссылку давать на рекламу? Или так и задумывалось изначально?)

Денис,А вы реально существуете? :-)))Я бы Вам посоветовал гарантированно привлекать риэлтора, причем на самой ранней стадии и до конца. И, это. с расчетами и упреками продавцов поаккуратнее.

Ничего не рассчитывается. Это право собственника поставить 38 м2 за 6300.000.Единственное,это не совсем правильно (дезинформация покупателя) в рекламе в общую площадь включать площадь балкона. Почитайте п.5 ст.15 ЖК РФ -Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

площадь балкона считается с коэффициентом 0,7. у вас есть прекрасный повод поторговаться.

балкон реально существует или только на бумаге? если вы посмотрите денные в техническом паспорте бти, то увидите площадь реальную, площадь жилую (читай площадь за исключением не отапливаемых помещений), площадь жилых помещений (комнат), площадь кухни, площадь вспомогательных помещений, площадь не отапливаемых помещений. И все это существует в реале. В квитанции по оплате ЖКУ и в государственном кадастре недвижимости (сейчас данные в ЕГРН) будет указана площадь за исключением не отапливаемых помещений, эта площадь для расчета услуг и налогов.Почему-то возник второй вопрос подряд о площадях и ценах на балконы. Вы покупаете квартиру у частного собственника, а не продукт, на который установили цену законодательно. Собственник пишет то, что считает нужным и указывает цену, вы имеете право предложить свою, если договоритесь, то сделка состоится, на нет и суда нет. Или балкон вы покупать не планируете?