Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Отдельные соглашения основываются на общепринятых законодательных правилах, не отличается этим и договор безвозмездного пользования нежилым помещением – многие его пункты перекликаются с арендными отношениями. Хотя собственник предоставляет нанимателю помещение и бесплатно, но на лицо своеобразная ссуда, то есть передача собственности под чужое управление на время.

И сторонами по сделке, которые отображает договор безвозмездного пользования нежилым помещением, будут ссудодатель, то есть истинный владелец нежилого объекта, и ссудополучатель, подписавшие обоюдное соглашение о передачи имущественных прав на конкретный срок без оплаты за его использование.

В чем отличия подобных договорных отношений

Несмотря на возникшие из смысла договора обстоятельств, что плата взиматься не будет, у ссудополучателя по нему возникают определенные права и обязанности, оговоренные соглашением. Во многих случаях на него возлагаются обязанности по возмещению всех проведенных расходов на коммунальные услуги, содержанию в надлежащем порядке нежилого помещения, за свои средства проводить ремонтные работы и другие важные условия.

Нормативные подзаконные акты наделяют подобные отношения самыми разнообразными заранее оговоренными полномочиями, например, стороны могут в добровольном порядке изменить типичные для арендных договоров условия.

Как правильно составить соглашение

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Сам бланк должен содержать подробное описание передаваемого объекта недвижимости, для возможности идентифицированы по характерным признакам. В противном случае его можно признать не заключенным.

Также стоит акцентировать внимание на том моменте, что у ссудополучателя будет отсутствовать возможность передачи по субарендным договорам с другими лицами на возмездной основе. Но если владелец не против этого, то можно оговорить это право в отдельном пункте.

Существует и еще одно немаловажное условие – если передаваемый объект относится к памятнику культурного наследия, то необходима обязательная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Профессиональный юрист даст бесплатную юридическую консультацию по телефону, просто оставьте заявку.

Пример оформления договорных безвозмездных отношений

Стороны должны придерживаться определенных правил при составлении договора:

• В правом углу указать номер и место, где он был составлен;
• Полные данные о ссудодателе, если он действует от лица компании, то прописать номер доверенности на проведение определенных действий с помещением;
• Сведения о ссудополучателе, его полномочия и другие сведения;

Затем описывается название соглашений, указание сторон, которые пришли к заключению договора о безвозмездном использовании передаваемого имущества:

• Описание предмета соглашения. Здесь следует как можно подробнее сделать описание передаваемого безвозмездно имущества, дать ссылку на поэтажный план и экспликацию по БТИ;
• В этом пункте перечислить основания, по которым оно принадлежит ссудодателю – право собственности, номер свидетельства. Также следует обозначить, что помещение не находится в залоге у других лиц, на него не наложен арест в связи с неисполнением обязательств, оно не обременено судебным разбирательством или другим методом.
• Затем прописываются цели, в рамках которых помещение можно будет использовать ссудополучателем, можно сделать оговорку, что он может указывать адрес помещения как место своего временного нахождения.
• Определение стоимости – данные можно взять из бухгалтерских отчетов об остаточной стоимости имущества. Но можно пригласить независимого оценщика для той цели, чтобы была ясность для возможного возмещения причиненных убытков (если таковые будут зафиксированы).

Этот раздел может содержать несколько важных подразделов:

2.1 Имущество передается по праву безвозмездного пользования на конкретный срок (прописать) по согласованному акту передачи.

2.2. Вместе с имуществом передается вся документация на него, оно полностью пригодно к эксплуатации для обозначенных договором целей.

2.3 Если после подписания соглашения будут обнаружены недостатки, мешающие должной эксплуатации, то ссудодатель обязуется передать аналогичное, но пригодное помещение.

2.4. Ссудополучатель обязуется возместить причиненный помещению ущерб во время действия договора, если:

• Оно эксплуатировалось с нарушением условий соглашения;
• Если была возможность предотвращения нарушения целостности объекта имущественных прав, но ссудополучатель ее проигнорировал;
• В случае самостоятельной передачи объекта другим лицам без предварительного одобрения владельцем.

2.5. Принявшее имущество сторона вправе заключить страховой договор по самым различным рискам.

Следующим пунктом следует оговорить оплату всех расходов в результате эксплуатации:

3.1. Описание всех видов возможных платежей за предоставление коммунальных услуг, исходя из данных счета фактуры, переданной получателю. Также предусматривается возможность самостоятельного заключения договоров о поставках услуг с соответствующими организациями на свои личные средства.

3.2. В случае причинения значительного ущерба имуществу в результате халатной эксплуатации, предусматриваются ремонтные работы за средства пользователя.

Также необходимо прописать и обязанности:

4.1. Получатель имущественных прав обязан использовать преданный объект только в тех целях, которые оговорены соглашениями.

4.2. По окончанию срока действия договорных соглашений своевременно освободить занятый объект, если не нужен ремонт.

1. 3. Возместить владельцу имущества стоимость ремонта поврежденного объекта недвижимости по вине получателя.
2. 4 Обязанности владельца нежилого имущества сводятся к своевременной передаче объекта для эксплуатации в надлежащем состоянии.

В итоговом блоке прописывают все реквизиты участников сделки, дату и место ее заключения. Также прикладывают список дополнительной документации. Договор составляется в трех экземплярах и передается на регистрацию, но пользоваться имуществом можно сразу же после подписания. Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.